浅谈我国养老产业的发展趋势
本帖最后由 老骥 于 2015-6-4 21:04 编辑老龄产业在国外也称为“银色产业”，在西方发达国家已有很长的发展历史。虽然我国老龄产业起步较晚，但是现在我国面临严重的老龄化压力，据国家统计局资料显示，2014年我国60岁及以上的人口占人口总数的15.5%，大约2.1亿，是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，而我们成都老龄人口比全国平均还高4.35%。“未富先老”和一对夫妻要赡养4个甚至6个老人的现实，困扰着国家和家庭。远景设计研究院认为养老产业是一个巨大的发展市场，对以后我国整体经济的发展有着举足轻重的重要。
最近我国正在尝试的“以房养老”政策说明我国已经完全开始着手探索新的养老模式，中国传统的居家养老模式已经不能满足社会的养老需求。随着社会的发展，老年人的自主意识和自主关注逐渐增强，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多。据远景设计研究院的研究传统的居家养老服务功能不能满足人们的需求，如房屋设施功能、医疗功能、家政服务功能、身心健康等，与此相适应的是人们在逐渐转变的养老观念，新的养老模式产生和被人们接受。
同样的，远景设计研究院调查发现我国原有的大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院等养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求，已经不能适应新形势下发展的养老需求。因而我国养老产业在今后将发生巨大的改变，或将衍生成一门新的支柱产业。
虽然国家最新出台的“以房养老”模式存在很大的争议，普遍认可度不高，但不管这种养老方式在我国成功与否，在远景设计研究院看来这只是一种养老方式，只是对我国养老方式的一种补充，丰富了老年人的养老选择，在不影响老年人既有养老福利的前提下，增加了一种新的养老方式，更重要的是我国养老方式的一大进步，不再只依存传统的居家养老，而在探索新的社会养老方式，社会养老或逐渐发展为今后我国养老方式的主流。
我国经济发展水平尚处于世界中下水平时，老龄化程度却己进入了发达国家的行列，呈现“未富先老” 的特征。老龄化的加速对社会经济发展都将产生巨大压力，现阶段已经传出我国养老金已经入不敷出了，另外一方面，我国存在老龄人口的不断增加和社会化养老机构床位不足的矛盾；同时养老产业还是属于朝阳产业，是一块蕴含无限商机的大蛋糕，中央和地方还出台了相关的优惠政策，鼓励企业及社会资本进入。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。虽然政府出台的一系列政策大多仍针对事业性养老，但在依靠社会力量发展养老服务体系方面的态度是明确的。养老地产土地政策的落地，标志着养老地产享受国家优惠政策的开端，接下来可能专门针对养老地产的税费，津补贴等的政策也会陆续出台。据远景设计研究院不完全统计，2015年已经有10余家保险企业、100多地产开发企业和大量的外资投资企业布局中国养老地产市场，投资总额超4000亿元。相信随着养老地产行业前景日益明朗化的大背景下，会有更多的企业参与进来。
在这样的社会环境下，一系列新的社会养老模式已经诞生，一、候鸟式养老模式，老年人随着季节的变化，每年抽出一段时间到具备更舒适环境的地方去养生度假，是一种集健康服务、旅游休闲、文化娱乐为一体的养老方式。目前，不少养老机构都在探索“候鸟式”养老模式，养老院全国联网甚至“跨国互动”，或成未来趋势。二、活跃型养老模式，大多以租赁形式为主，该类养老社区最大的特点在于对老人精神世界的关怀，致力于打造具有某一共同特征老人的生活家园，同时提供平台增强老人与社会的交流，鼓励老年人发挥余热，增强自我学习。三、异地型养老模式，老年人为追求更好的养老环境和养老设施，通过到异地置业或寄居于异地的养老公寓等，长时间在异地进行养老的一种方式。在异地逗留时间的长短是区分候鸟式养老模式与异地型养老模式的主要标准。四、农家式养老模式，城市中的老年人为了追求更好的环境品质，而选择到生态品质更好、空气质量更佳、外部环境更安静的农村采取置业或者租赁的方式来进行养老的一种方式。
不管以后主流的养老模式是具体的哪一种或者几种，根据远景设计研究院多年规划设计养老产业的经验来总结它们都有一定的共性，首先是选址方面：地理位置优越、环境优美，交通便利，气候怡人；其次是服务方面：提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等方面设施；最后是从方便老人出发，提供特色设施。一般距离城市30分钟车程，50公里范围内的郊区型养老社区是最合适的，这样既离开了城市的喧嚣和污染，又能享受城市的齐全配套。并在整个区域都采用无障碍通道和防滑地面，专门开辟出宽阔多样的活动广场，老年人完全可按照自身喜好，如选择钓鱼、跳舞、跑步或太极等健康身心的运动，同时还要注重为老人营造家与爱的氛围，满足老年人对归属与爱的需求。
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