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标题: 养老院:投资冷却,抽身更难 [打印本页]

作者: 林晓敏    时间: 2015-10-27 09:30
标题: 养老院:投资冷却,抽身更难
本帖最后由 林晓敏 于 2015-10-27 09:39 编辑


       北京的冬天快到了,与之一起到来的还有国内经济下行压力大、世界经济复苏乏力的消息,一时间,天气和经济的双重“冬天”影响着各行各业,养老行业虽然是朝阳产业,但也难以独善其身。

       关注最近北京的养老行业,最少有10家左右的养老机构在寻求转让和合作,去年这个时候,只要有养老机构转让的消息出来,马上就有众多的接盘者争相竞价,但在今年,扩张的企业少了,投资变得更加谨慎,多个项目历经数月仍没找到买家,投资者想套现撤离也变得愈发艰难。

       北京市规划的养老格局为9064,在各种被放大的需求和媒体报导下,2013年和2014年大量的养老机构开业,经过一段时间的运营,投资者经历了满怀憧憬、豪情壮志、处境尴尬、万般无奈、苦苦煎熬的各种心路历程,其中的五味陈杂非外人可以了解。

       正是由于对投资收益的过高预期,导致在后期运营当中现实的残酷一次次冲击投资者的心理底线,再加上国内经济整体下滑,导致投资者原有支撑养老机构运营的利润来源受到影响,资金链趋于紧张,于是有些机构开始转让,还有的转让原因是经营者经营多年,身体原因或者实在是身心疲惫,想换一种生活方式所以进行的转让,另外由于股东之间所产生分歧而进行转让的也时有发生。

       对于接盘者,一种为已经运营的养老机构谋求连锁发展,一种为进入行业的新丁。新丁一般不会接手已经运营的养老机构,觉得现有的项目和他们理想中的完美作品有差距,他们更倾向于按照自己的意愿重新建设个项目。

       对于资金不太雄厚的先行者,发现投资回报预期并没有那么迅速时就变得更加的谨慎,把扩张重点放在了公办民营项目上,而谋求连锁扩张的养老机构因为拥有丰富的经验,他们对于成本控制和盈利预期有比较好的经验及测算方式,对于溢价太高的项目绝不会出手,这样就和转让方的预期产生了很大的差距。

       投资人想退出,不单单是想把先期投入收回来,连后期运营当中的亏损也要收回,甚至还要收回资金成本并有一定的利润,如此高的估值在市道好的时候可能会有接盘者,但在经济如此低迷的现在,接盘者的选择也在变多,项目想要易手难上加难。

       现在的行情好像击鼓传花,只要有人接手泡沫就没有破,但如果没人接手呢?没人接手自己只能持续的经营下去,导致亏损更多,开价更高,更没人愿意接手,形成了不良循环。当越来越多的企业进入这个市场,经济环境放缓,消费能力没有释放,竞争加剧,人才储备不足,这个冬天会有多长谁也不清楚,我们做好过冬的准备了吗?

       或许北京是全国养老机构经营现状的一个缩影,也可能北京市个例外,但不可否认的是每家养老机构都在为国内的养老事业默默做着努力,他们是伟大的,作为后来者,更应该了解行业的真实现状,在他们的经验和教训上不再犯错,把心态放平和,把盈利的预期合理化,同时应想到退出机制,这样才能走的更远!

   





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