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标题: “以房养老”遇冷，如何迈过“条件不足”“骗子搅局”两道坎？ [打印本页]

作者: 我的长辈 时间: 2019-4-15 23:28
标题: “以房养老”遇冷，如何迈过“条件不足”“骗子搅局”两道坎？

　　作为一种新兴的跨资本市场和房地产市场的资源配置方式，真正的“以房养老”当初在国内起步时，被当做养老模式的一种有效补充而备受期待。但公开报道显示，在首批“以房养老”试点城市，出现了遇冷的现象。造成这一情况的原因为何？

　　一、相关条件不足

　　中国人民大学公共政策研究院执行副院长毛寿龙分析，因为相关条件不足，“以房养老”暂时出现水土不服的状况。

　　房地产市场发展到一定水平后，逐步变成一个金融产品，如果这个时候相关的市场发展的非常好，那么在“以房养老”也是可以做的。目前来讲一是业务本身开展并不是很有利，二是业务开展的量还不够大。在中国可能“水土不服”，但现在“不服”，将来不一定“不服”。条件具备的话，相关的企业业务运作会比较成熟，比较规范，可信度比较高。

　　二、相关骗局不少

　　北京中闻律师事务所律师李斌认为，“以房养老”产品遇冷，一方面因为提供相关服务的正规公司本身就一家，产品有限；另一方面，打着“以房养老”的幌子的骗局却不少。

　　这里有传统文化的因素，认为房子是资产，为什么不能够传给继承人，这是一种普遍的现象，而且子女们也比较反对。

　　再者它的估价存在困难。如果现在估价高了，保险公司就需要每个月多给他一笔养老金，如果将来处置，它的价格波动会怎么样？

　　另外我们有一些受让机构有一些违法犯罪行为，它告诉老年人你的房产抵押给我们，然后我们给你借款，这样的方式其实可能面临着一个骗局，将来很难能按当时的约定返还给你。

　　作为一种新型金融服务产品，“以房养老”原本可以把老人们的房子变成实实在在的“养老金”，但市场上不少打着“以房养老”旗号推出的服务和产品却难辨真假，一不留神，“以房养老”可能会变成“钱房两失”。

　　日前，北京市民政局就在最新印发的《北京市整治养老行业“保健”市场乱象保护老年人合法权益工作方案》中直接点名“以房养老”产品的相关问题，明确要重点整治北京市损害老年人权益的行为，如“以房养老”诈骗、出售或泄露老年人信息及隐私等。

　　近期，北京又一起涉嫌借“以房养老”的名义，将老人引入住房抵押贷款圈套的事件浮出水面。放贷方国资众信不仅没有按照承诺按时给老人发放“分红”，甚至未按约定时期向贷款方还款，最后房主的儿女只能花160万元连本带息将房屋赎回。这样的案例，进一步又恶化了老年群体对“以房养老”产品的信任度。

　　三、如何规范养老市场？

　　李斌律师认为，我国法律本身是比较完善的，关键在落实。

　　能够适应整个养老需求，能够让制度不断完善并且执行到位，这才是最关键的。立法确实很重要，但是究竟该针对什么样的产品，如果单单针对房，那就是对能够提供乙方养老服务的机构，要有市场准入、有行政审批，其他的没有资质的都是非法机构，要被打击。如果针对合法的机构规范运营，现在的法律制度，从物权、合同、保险的层面应当说都是可以解决问题的。所以更重要的是在如何落实。

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