养老村如今风光不再，养老地产运营困境

　　广州日报以《200万元买别墅20年未收楼》为题报道了八旬老人金伯在1996年前后购买了广州萝岗颐年园的一套养老别墅，却至今未能入住的事情。

　　记者昨日再探当年热极一时的“老人村”，如今已是一片高档商品房的面貌。小区中是否还有住户与金伯有着同样的遭遇？对此，记者进行了走访调查。

　　据介绍，颐年园曾经作为大型公益养老工程推出，时过境迁却难以为继。像这样的“养老房产”如今广州是否还有呢？有业内人士介绍，曾经火爆的“养老房产”如今已式微，未来或不再建“养老小区”，而与物业合作进行“社区养老”。

　　1996年前后，金伯购买了广州萝岗颐年园的一套养老别墅，至今未能入住。昨日，记者对这片住宅区作了再次探访。

　　昔日“养老村”不再

　　当年的颐年园小区，如今已经成为锦林山庄。从外围看，小区主要建筑都是新建的商品房，直到走进小区深处，才会发现数十栋当年建好的养老别墅和公寓房。

　　记者联系购买了小区其中一套公寓房的曾先生，如今他的房子早已经出租，而他则选择在市区居住。

     “以前听说是养老房，号称给老人居住、度假、娱乐三位一体，每家都安装平安钟，有事的话，第一时间有医护人员到家里，还规划了医院、康复中心、公园…… 后来听说开发商破产，我觉得这里交通太不方便了，就搬走了。”曾伯说，虽然这里的确是风景宜人，但毕竟和当初的设想相距太远。

　　今年68岁的姚伯则相反，他和老伴带着孙子住在一幢200多平方米的小别墅中。他坦言，年纪大了，这里环境好，即使与当初的预期不一致，也不失为一个不错的养老选择。“我们也挨了好多年，才过上舒坦日子。”

　　姚伯说，自从2000年前后住进小区后，一直用的是临水临电，房产证也没办下来，周围更是因为几度烂尾变得破败不堪。在他家中的卧室和卫生间，还有当初安装平安钟留下的设备。

　　直到2012年前后，小区更换发展商，变身商品房售出后，这里的情况才慢慢开始好转。“已经拿到了房产证，也不再用临水临电。而且科学城建好了，周围的配套设施也多了起来，现在地铁马上就要通了，希望越来越好。”姚伯说。

　　老人渐少 年轻住客增多

　　记者看到，当年建的“养老房”大多是红砖白墙的建筑风格，一看就是20世纪90年代兴建的，与一湖之隔现代感十足的商品房相去甚远，而且也住了不少年轻人。

　　选择全家人入住的吕先生指着与养老房一湖之隔的商品房告诉记者，原来这里是一片盘山公园，叫做“老年乐园”。大约几年前拆了之后，才开始建造商品房。房 子建好后，绿化才逐渐恢复。他大约在2002年左右购买了这套房子，“当时虽然条件一般，但价格比较优惠，我们没将它当养老房，就是当普通的商品房来购买 的。”

　　租客小黄告诉记者，自己从一名老年业主的手中租下两房一厅。“我工作就在附近，老人觉得住得离家人远，已经搬走了。”

　　养老地产不是养老服务主流

     “据我理解，广州至今未有真正意义的养老房地产。”广州市福利服务协会秘书长钟仕雄称，虽然近年也有房产发展商意欲往这方面发展，尤其是2013年，国 家出台相关文件，鼓励和支持社会力量发展养老服务相关产业之后，不少房产商开始筹划投资养老房地产，但在广州本地，养老房地产没有像其他城市那样突飞猛 进。

     “这是因为很多大的地产企业，在做了充分的市场调查之后会发现，这其实是需要多方力量和资源才能走下去的发展路向。进入老龄化社会，它肯定有发展前景，但不是发展养老服务的主流，只能算是有益补充。”

　　项目难以为继还是资金问题

　　广州养老服务产业协会会长陈文广坦言，养老房产难以为继主要还是“资金问题”。像现在，即使广州有号称新型养老地产，其背后也具有浓厚的商业动机。他 说，虽然包括老人入住房产抵押、购买使用年限等多样方式，但事实上，房子是买了，但服务很难兑现，比机构养老、公办养老投入大得多，但效果不一定好。

　　国外管理机构落地水土不服

　　长年从事养老服务业投资的养老院负责人劳先生分析，养老地产往往会主动引进一些国外的养老概念或者机构。“这些机构在国外运营没有问题，但是来到国内， 就会遇到设施、人才、管理等一系列问题。看似起点很高，很吸引老人，但往往是落地难，或者落地之后很快夭折。”正是因为这个原因，走完了销售环节，养老房 产很快又“打回原形”，“过了几年，最初（发展商）给老人们描画的‘养老天堂’又变回普通社区，甚至因为地段离市区远，不少老人只能转手变卖，或者直接搬 走。”

　　他山之石

　　英国：Mayford Grange养老村2009年开张，属近年来英国出现的多家养老村之一。价格并不便宜，一套在35万英镑左右，相当于同一地区一套高档公寓的价格。此外服务费每周100英镑。

　　国内:像天津，目前已经落成的云杉镇、太阳城、红磡养老等项目,入住率都不理想，均不足20户，养老地产运营陷入困顿。入住的几位老人都是失去行动能力的全护理客户。其他的投资人主要在北京地区，自己并不入住。

　　广州日报以《200万元买别墅20年未收楼》为题报道了八旬老人金伯在1996年前后购买了广州萝岗颐年园的一套养老别墅，却至今未能入住的事情。

　　记者昨日再探当年热极一时的“老人村”，如今已是一片高档商品房的面貌。小区中是否还有住户与金伯有着同样的遭遇？对此，记者进行了走访调查。

　　据介绍，颐年园曾经作为大型公益养老工程推出，时过境迁却难以为继。像这样的“养老房产”如今广州是否还有呢？有业内人士介绍，曾经火爆的“养老房产”如今已式微，未来或不再建“养老小区”，而与物业合作进行“社区养老”。

　　1996年前后，金伯购买了广州萝岗颐年园的一套养老别墅，至今未能入住。昨日，记者对这片住宅区作了再次探访。

　　昔日“养老村”不再

　　当年的颐年园小区，如今已经成为锦林山庄。从外围看，小区主要建筑都是新建的商品房，直到走进小区深处，才会发现数十栋当年建好的养老别墅和公寓房。

　　记者联系购买了小区其中一套公寓房的曾先生，如今他的房子早已经出租，而他则选择在市区居住。

     “以前听说是养老房，号称给老人居住、度假、娱乐三位一体，每家都安装平安钟，有事的话，第一时间有医护人员到家里，还规划了医院、康复中心、公园…… 后来听说开发商破产，我觉得这里交通太不方便了，就搬走了。”曾伯说，虽然这里的确是风景宜人，但毕竟和当初的设想相距太远。

　　今年68岁的姚伯则相反，他和老伴带着孙子住在一幢200多平方米的小别墅中。他坦言，年纪大了，这里环境好，即使与当初的预期不一致，也不失为一个不错的养老选择。“我们也挨了好多年，才过上舒坦日子。”

　　姚伯说，自从2000年前后住进小区后，一直用的是临水临电，房产证也没办下来，周围更是因为几度烂尾变得破败不堪。在他家中的卧室和卫生间，还有当初安装平安钟留下的设备。

　　直到2012年前后，小区更换发展商，变身商品房售出后，这里的情况才慢慢开始好转。“已经拿到了房产证，也不再用临水临电。而且科学城建好了，周围的配套设施也多了起来，现在地铁马上就要通了，希望越来越好。”姚伯说。

　　老人渐少 年轻住客增多

　　记者看到，当年建的“养老房”大多是红砖白墙的建筑风格，一看就是20世纪90年代兴建的，与一湖之隔现代感十足的商品房相去甚远，而且也住了不少年轻人。

　　选择全家人入住的吕先生指着与养老房一湖之隔的商品房告诉记者，原来这里是一片盘山公园，叫做“老年乐园”。大约几年前拆了之后，才开始建造商品房。房 子建好后，绿化才逐渐恢复。他大约在2002年左右购买了这套房子，“当时虽然条件一般，但价格比较优惠，我们没将它当养老房，就是当普通的商品房来购买 的。”

　　租客小黄告诉记者，自己从一名老年业主的手中租下两房一厅。“我工作就在附近，老人觉得住得离家人远，已经搬走了。”

　　养老地产不是养老服务主流

     “据我理解，广州至今未有真正意义的养老房地产。”广州市福利服务协会秘书长钟仕雄称，虽然近年也有房产发展商意欲往这方面发展，尤其是2013年，国 家出台相关文件，鼓励和支持社会力量发展养老服务相关产业之后，不少房产商开始筹划投资养老房地产，但在广州本地，养老房地产没有像其他城市那样突飞猛 进。

     “这是因为很多大的地产企业，在做了充分的市场调查之后会发现，这其实是需要多方力量和资源才能走下去的发展路向。进入老龄化社会，它肯定有发展前景，但不是发展养老服务的主流，只能算是有益补充。”

　　项目难以为继还是资金问题

　　广州养老服务产业协会会长陈文广坦言，养老房产难以为继主要还是“资金问题”。像现在，即使广州有号称新型养老地产，其背后也具有浓厚的商业动机。他 说，虽然包括老人入住房产抵押、购买使用年限等多样方式，但事实上，房子是买了，但服务很难兑现，比机构养老、公办养老投入大得多，但效果不一定好。

　　国外管理机构落地水土不服

　　长年从事养老服务业投资的养老院负责人劳先生分析，养老地产往往会主动引进一些国外的养老概念或者机构。“这些机构在国外运营没有问题，但是来到国内， 就会遇到设施、人才、管理等一系列问题。看似起点很高，很吸引老人，但往往是落地难，或者落地之后很快夭折。”正是因为这个原因，走完了销售环节，养老房 产很快又“打回原形”，“过了几年，最初（发展商）给老人们描画的‘养老天堂’又变回普通社区，甚至因为地段离市区远，不少老人只能转手变卖，或者直接搬 走。”

　　他山之石

　　英国：Mayford Grange养老村2009年开张，属近年来英国出现的多家养老村之一。价格并不便宜，一套在35万英镑左右，相当于同一地区一套高档公寓的价格。此外服务费每周100英镑。

　　国内:像天津，目前已经落成的云杉镇、太阳城、红磡养老等项目,入住率都不理想，均不足20户，养老地产运营陷入困顿。入住的几位老人都是失去行动能力的全护理客户。其他的投资人主要在北京地区，自己并不入住。