房价再涨十年没问题，不服来赌

　　没有房的，有一种绝望叫房价永远在涨。

　　买了房的，有一种兴奋叫房子坐等升值。

　　这么多年，普罗大众总希望房价要大降，甚至是猛跌。这些人中不乏幸灾乐祸者，但房价比吃了伟哥还坚挺。你说鄂尔多斯跌惨了，但深圳却狂飙突进。显然深圳影响力更强，谁强大谁才是主流。2016年，郑州、合肥等省会城市的房价同样在大幅猛涨。即便如此，这两个城市的房价都还挤不进全国前十名。

　　前几年，总有一些所谓的经济学家，诸如什么牛刀之流，屡屡故作惊人之语，说什么房价会大跌、大跌。但现实毫不留情，啪啪打脸，如今这类人已经没脸露面了。与之相反，任志强总是放大炮，言之凿凿，房价一定还会涨，还会大涨。事后多次证明，任志强没有说错。虽然如此，但人们并不爱听真话、实话，仍喜欢那些忽悠人的降价论。这就是人性弱点，大家都喜欢自欺欺人。

　　最搞笑的是，总有人在问，什么时候该买房？也不知道这些人有脑子没脑子，不知道是进了水还是进了翔。很简单的道理，买房这事，有钱就买，越早越好，早买早赚。说还贷当房奴可悲，但最起码还有新房住着。你交着不少于房贷的房租，住着别人的房子，还要时刻怕房东赶你走人的处境不是更难受。

　　记忆中，早在2009年，就有人对比日本，说中国房地产走势与日本当年很像，很快就要崩盘。这事当时我也信了，越对比越相似，越对比越吓人。但世界就是这样奇妙，凡是人们能提前预知到的规律，总是不会发生，根本不以人们的意志为转移。结果，中国的房地产依然欣欣向荣。后来一想，其实这道理很简单，日本是市场行为，而中国是政府行为。

　　在中国，房地产其实是政治，当你这样想的时候，一切问题都会迎刃而解。房地产关乎经济，更关乎政治、甚至关乎政权（此处略去200字）。也就是说，谁崩盘中国都不会崩盘，这是死保的一个行业。房地产不会崩盘，房价就没有下降的道理，背后的原因只有一个，政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！

　　政府要赚钱！逻辑就是这么简单粗暴。事美兄不是经济学家，根本不懂各种经济名词，也没有兴趣去百度各种数据。但我相信，仅凭这一个理由，就完全可以支撑房价的持续上涨。你或许有一百个、一千个、一万个降价的理由，但我只有一个，就是政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！有理就要大声说三遍。

　　政府要赚钱！其实这只是一个最大的理由，背后还有若干的小理由。比如持续的进城运动。根据事美兄的观察，这个进城非常具有中国特色，不是简单的由农村搬进城市，而是农村进县城，县城进府城，府城进省城，省城进京城。普通农民洗脚上岸，搬进县城，这只是最低级的进城。有些县城百姓，则会迁往条件更好的府城，也就是地级城市。同样，有能力的府城百姓也会往省会跑。最后，更有能力的精英则会选择进京城。比如万达老板王健林，就是从大连搬到北京，原因只有一个，距离权力最近。如果他不搬到北京，他不可能成为首富。这也就是北京云集了全国最多富豪、最多精英的原因。

　　城市越大，实力越强，沉淀的资金流、信息流、人流越多。这种城市的房价怎么会不上涨。如今的中国城镇化率，官方数字大约为50%，实际上是低于45%的，因为很多漂一族并没有在城市安家，尤其是农民工，随时会因各种原因返乡。按照发达国家经验，只有城镇化达到75%的时候，进城才会停止。根据中国的城镇化增长规律，大约一年增长1%，按此速度，从现在的45%增长到75%，正好是30年时间。也就意味着，中国的房地产市场还能红火30年。说房价再涨10年都是很保守的估计。

　　如果你不相信房价再涨10年，甚至更长，那我告诉你，历史上，北京房价还有非常便宜的时候，但上海、天津、广州这样的城市房价就几乎没有便宜过，尤其是上海，至少从第二次鸦片战争开始，上海房价就一直坚挺到现在。事美兄曾经写过一篇文章，专门讲的是上海一百多年房价的变化。为了写这篇文章，我专门去了国家图书馆，查阅鸦片战争时期的上海报纸。这一百五十多年，经历了太多的事，战乱、瘟疫、革命、政权更迭，城市人口越聚越多，房价自然也就水涨船高。你以为现在上海房价算最高了吗？非也，根本不是！

　　其实，事美兄一直是看涨派，早在十年前就是如此。那时感觉再涨20年没问题。现在已经过去一半时间，所以说再涨10年还是很保险的，因为30年太长，变数比较多。未来十年，小幅回落不新鲜，但大趋势肯定是向上涨。还是那句话，道理很简单，政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！不服来赌。

　　没有房的，有一种绝望叫房价永远在涨。

　　买了房的，有一种兴奋叫房子坐等升值。

　　这么多年，普罗大众总希望房价要大降，甚至是猛跌。这些人中不乏幸灾乐祸者，但房价比吃了伟哥还坚挺。你说鄂尔多斯跌惨了，但深圳却狂飙突进。显然深圳影响力更强，谁强大谁才是主流。2016年，郑州、合肥等省会城市的房价同样在大幅猛涨。即便如此，这两个城市的房价都还挤不进全国前十名。

　　前几年，总有一些所谓的经济学家，诸如什么牛刀之流，屡屡故作惊人之语，说什么房价会大跌、大跌。但现实毫不留情，啪啪打脸，如今这类人已经没脸露面了。与之相反，任志强总是放大炮，言之凿凿，房价一定还会涨，还会大涨。事后多次证明，任志强没有说错。虽然如此，但人们并不爱听真话、实话，仍喜欢那些忽悠人的降价论。这就是人性弱点，大家都喜欢自欺欺人。

　　最搞笑的是，总有人在问，什么时候该买房？也不知道这些人有脑子没脑子，不知道是进了水还是进了翔。很简单的道理，买房这事，有钱就买，越早越好，早买早赚。说还贷当房奴可悲，但最起码还有新房住着。你交着不少于房贷的房租，住着别人的房子，还要时刻怕房东赶你走人的处境不是更难受。

　　记忆中，早在2009年，就有人对比日本，说中国房地产走势与日本当年很像，很快就要崩盘。这事当时我也信了，越对比越相似，越对比越吓人。但世界就是这样奇妙，凡是人们能提前预知到的规律，总是不会发生，根本不以人们的意志为转移。结果，中国的房地产依然欣欣向荣。后来一想，其实这道理很简单，日本是市场行为，而中国是政府行为。

　　在中国，房地产其实是政治，当你这样想的时候，一切问题都会迎刃而解。房地产关乎经济，更关乎政治、甚至关乎政权（此处略去200字）。也就是说，谁崩盘中国都不会崩盘，这是死保的一个行业。房地产不会崩盘，房价就没有下降的道理，背后的原因只有一个，政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！

　　政府要赚钱！逻辑就是这么简单粗暴。事美兄不是经济学家，根本不懂各种经济名词，也没有兴趣去百度各种数据。但我相信，仅凭这一个理由，就完全可以支撑房价的持续上涨。你或许有一百个、一千个、一万个降价的理由，但我只有一个，就是政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！有理就要大声说三遍。

　　政府要赚钱！其实这只是一个最大的理由，背后还有若干的小理由。比如持续的进城运动。根据事美兄的观察，这个进城非常具有中国特色，不是简单的由农村搬进城市，而是农村进县城，县城进府城，府城进省城，省城进京城。普通农民洗脚上岸，搬进县城，这只是最低级的进城。有些县城百姓，则会迁往条件更好的府城，也就是地级城市。同样，有能力的府城百姓也会往省会跑。最后，更有能力的精英则会选择进京城。比如万达老板王健林，就是从大连搬到北京，原因只有一个，距离权力最近。如果他不搬到北京，他不可能成为首富。这也就是北京云集了全国最多富豪、最多精英的原因。

　　城市越大，实力越强，沉淀的资金流、信息流、人流越多。这种城市的房价怎么会不上涨。如今的中国城镇化率，官方数字大约为50%，实际上是低于45%的，因为很多漂一族并没有在城市安家，尤其是农民工，随时会因各种原因返乡。按照发达国家经验，只有城镇化达到75%的时候，进城才会停止。根据中国的城镇化增长规律，大约一年增长1%，按此速度，从现在的45%增长到75%，正好是30年时间。也就意味着，中国的房地产市场还能红火30年。说房价再涨10年都是很保守的估计。

　　如果你不相信房价再涨10年，甚至更长，那我告诉你，历史上，北京房价还有非常便宜的时候，但上海、天津、广州这样的城市房价就几乎没有便宜过，尤其是上海，至少从第二次鸦片战争开始，上海房价就一直坚挺到现在。事美兄曾经写过一篇文章，专门讲的是上海一百多年房价的变化。为了写这篇文章，我专门去了国家图书馆，查阅鸦片战争时期的上海报纸。这一百五十多年，经历了太多的事，战乱、瘟疫、革命、政权更迭，城市人口越聚越多，房价自然也就水涨船高。你以为现在上海房价算最高了吗？非也，根本不是！

　　其实，事美兄一直是看涨派，早在十年前就是如此。那时感觉再涨20年没问题。现在已经过去一半时间，所以说再涨10年还是很保险的，因为30年太长，变数比较多。未来十年，小幅回落不新鲜，但大趋势肯定是向上涨。还是那句话，道理很简单，政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！不服来赌。