养老地产创意：将“耕种文化”融入养老社区

　　养老产业中加入农业元素，可以说是一种复合型产业，把两种行业有效的结合会产生什么样的效果呢?

　　为何要在休闲农业中加入养老元素？
　　养老地产经营模式单一

　　现今市场上的养老公寓、养老社区的经营模式主要分为三种：持有租用、单纯出售、出售与持有相结合。而效果较好的方式是出售和持有相结合。这种模式可以通过 出售地产以快速回笼部分开发资金，再通过出租、经营配套来获得长期收益。而单纯的靠一些健身、休闲(兵乓球、台球、象棋)的附属设施虽然可以让老年人“打 发时间”，但老年人没有老有所成的心理成就感，而加上农业元素，同样靠出租获得收益，恰恰解决了这类问题。

　　老年人自身需求

　　通过对老年人的生活需求调查，我们不难发现，老年人在退休后如何丰富完善日常生活，甚至发挥余热，实现自身社会价值是首要解决的问题。部分养老机构、社区开设大量的棋牌室，填补了老年人大量的时间，但不利于其修养生息。

　　如果在养老地产中为老年人提供小块耕地，耕种蔬菜、花卉等，既为其找到了“工作”，锻炼了身体，且能让子女们吃到自己种的蔬菜，也是对其年老后社会价值的肯定。

　　调查发现，在许多城市老旧小区，都多少有老年人将门前的小块地自行开垦种菜的现象，我们可以抓住这个需求，构建适合老年人的养老生活方式。

　　有利于社区环境改善

　　现在国内出名的养老社区大都是高档次、高门槛的社区，在配套设施建设方面，尽管相对普通社区较为齐全，有医疗、健身、保健、餐饮、休闲等相关配套，但如果能在社区中加入菜地等生态元素，会使社区环境大大改善，将整个社区构建成一个生态休闲园。

　　如何在休闲农业中加入养老元素？

　　休闲农业中融入养老在国内市场还没有成型的案例，大部分地产和农业相结合的方式都以旅游地产为主，在发展休闲观光农业的同时，建设部分养老养生别墅区，这 类型的养老地产价格昂贵，距离市区较远，适合度假旅游，不适宜长期养老。可以说养老地产和休闲农业结合发展的市场还属空白，这是机遇也是挑战。

　　养老与休闲农业同时开发

　　在建设初期，预留出部分农业用地，根据客户需求，进行耕地出租，老年人可以在出租土地上种植自己想种植的作物。前期这部分地不宜多，形成稀缺效益，让其他老年人都有羡慕、想种的欲望，今后在进行大规模开发时便可推广;

　　预留土地进行“经营”耕种

　　在留出客户耕种的土地的同时，预留出公司的“经营”用地，这部分土地可以进行统一种植、统一管理，要种植绿色健康的蔬菜，开展参观、体验采摘等活动，提高知名度;

　　建立会员制采摘机制

　　由于土地面积的限制，不可能所有的公寓都能够配备相应的菜地，而那些没有买到配套土地、或者是自己不愿意耕种的老年人，可为其办理采摘会员。每年缴纳一定的年费，便可定量在公司自行耕种的菜地里进行采摘。采摘的蔬菜在满足老年人自己需求的同时，也可送给子女，一举两得。

　　提供免费农业技术服务

　　公司可充分利用原先种菜地的管理、耕种心得，在种植自有菜地的同时，为有需要的老年人提供技术指导，提高公司在整个社区中的公信力、影响力，打造品牌效益。

　　将“菜文化”融入社区文化

　　可打造社区内部的“菜文化”，邀请参与耕种菜地的老年人参加类似蔬菜评比的活动，评选出优秀者，在进行物质奖励的同时，推广经验，将社区打造成现代都市的“世外田园、菜园”。

　　养老产业中加入农业元素，可以说是一种复合型产业，把两种行业有效的结合会产生什么样的效果呢?

　　为何要在休闲农业中加入养老元素？
　　养老地产经营模式单一

　　现今市场上的养老公寓、养老社区的经营模式主要分为三种：持有租用、单纯出售、出售与持有相结合。而效果较好的方式是出售和持有相结合。这种模式可以通过 出售地产以快速回笼部分开发资金，再通过出租、经营配套来获得长期收益。而单纯的靠一些健身、休闲(兵乓球、台球、象棋)的附属设施虽然可以让老年人“打 发时间”，但老年人没有老有所成的心理成就感，而加上农业元素，同样靠出租获得收益，恰恰解决了这类问题。

　　老年人自身需求

　　通过对老年人的生活需求调查，我们不难发现，老年人在退休后如何丰富完善日常生活，甚至发挥余热，实现自身社会价值是首要解决的问题。部分养老机构、社区开设大量的棋牌室，填补了老年人大量的时间，但不利于其修养生息。

　　如果在养老地产中为老年人提供小块耕地，耕种蔬菜、花卉等，既为其找到了“工作”，锻炼了身体，且能让子女们吃到自己种的蔬菜，也是对其年老后社会价值的肯定。

　　调查发现，在许多城市老旧小区，都多少有老年人将门前的小块地自行开垦种菜的现象，我们可以抓住这个需求，构建适合老年人的养老生活方式。

　　有利于社区环境改善

　　现在国内出名的养老社区大都是高档次、高门槛的社区，在配套设施建设方面，尽管相对普通社区较为齐全，有医疗、健身、保健、餐饮、休闲等相关配套，但如果能在社区中加入菜地等生态元素，会使社区环境大大改善，将整个社区构建成一个生态休闲园。

　　如何在休闲农业中加入养老元素？

　　休闲农业中融入养老在国内市场还没有成型的案例，大部分地产和农业相结合的方式都以旅游地产为主，在发展休闲观光农业的同时，建设部分养老养生别墅区，这 类型的养老地产价格昂贵，距离市区较远，适合度假旅游，不适宜长期养老。可以说养老地产和休闲农业结合发展的市场还属空白，这是机遇也是挑战。

　　养老与休闲农业同时开发

　　在建设初期，预留出部分农业用地，根据客户需求，进行耕地出租，老年人可以在出租土地上种植自己想种植的作物。前期这部分地不宜多，形成稀缺效益，让其他老年人都有羡慕、想种的欲望，今后在进行大规模开发时便可推广;

　　预留土地进行“经营”耕种

　　在留出客户耕种的土地的同时，预留出公司的“经营”用地，这部分土地可以进行统一种植、统一管理，要种植绿色健康的蔬菜，开展参观、体验采摘等活动，提高知名度;

　　建立会员制采摘机制

　　由于土地面积的限制，不可能所有的公寓都能够配备相应的菜地，而那些没有买到配套土地、或者是自己不愿意耕种的老年人，可为其办理采摘会员。每年缴纳一定的年费，便可定量在公司自行耕种的菜地里进行采摘。采摘的蔬菜在满足老年人自己需求的同时，也可送给子女，一举两得。

　　提供免费农业技术服务

　　公司可充分利用原先种菜地的管理、耕种心得，在种植自有菜地的同时，为有需要的老年人提供技术指导，提高公司在整个社区中的公信力、影响力，打造品牌效益。

　　将“菜文化”融入社区文化

　　可打造社区内部的“菜文化”，邀请参与耕种菜地的老年人参加类似蔬菜评比的活动，评选出优秀者，在进行物质奖励的同时，推广经验，将社区打造成现代都市的“世外田园、菜园”。