养老院乱象：最高月交上万，老人还要挤进无证养老院

　　一边是正规养老院诉苦，要熬三四年才能实现收支平衡；一边是投资者甘愿冒险，开办无证养老院，企图先上车后买票。养老市场出现了矛与盾。随着我市老年人口以每年3.86%的速度增长。截至2017年，我市老龄人口已达704万，占总人口的近21%，失能、半失能老年人超过了54万。《重庆市老龄事业发展和养老体系建设“十三五”规划》预测，到2020年全市老龄人口将超过800万人；2035年，我市老龄人口将达到871万；2050年，我市老龄人口接近1000万。目前，重庆共有养老机构1400所，其中公办福利院67所、敬老院948所、社会办养老机构385所，养老床位达21.2万张，每千名老年人拥有床位数仅为30张。面对巨大的蛋糕，资本蜂拥而至。得老人者得市场？民办养老院到底能不能赚钱？为此，记者多方调查，试图理清养老市场的经营脉络，养老产业链的发展和市场。

　　违规养老院被要求关停依然坚持营业

　　沙坪坝土湾社区76岁的傅一川，每次经过土湾胜利村100号鸿禧养老院，都要抬头望一望铁门，他希望住进去，但对于月领2000多元退休工资的他来说，这个养老院每个月3500元至4500元的收费太高了。傅一川不知道的是，今年1月2日，沙坪坝区民政局给鸿禧养老院下达了整改通知书，认定其未经许可设立养老机构，违规收取费用、收住老年人，要求立即停止一切涉及养老的营运活动……土湾胜利村100号鸿禧养老院的一份宣传资料显示，沙坪坝鸿禧养老院是重庆鸿禧养老院的分院，服务对象为自理、半自理、完全不能自理的老人或长期患病者。能半自理的老人入住后月收费根据自理程度不同，分为3500元、4000元、4500元三个档次，不能自理的老人每月收费5000元至6500元不等，需要特殊护理的老人收费则是8500元至10500元每月。虽然在1月份就被要求整改停业，但记者了解到，沙区鸿禧养老院今年以来一直没停止收取老人，目前已有20多名老人入住。日前，记者来到沙区鸿禧养老院，从该院负责人刘院长处印证了这一情况。刘院长称，他们的确还没有办理养老院的许可，目前正在按照沙坪坝区民政局的要求整改。同时，他们已经将开办养老院的所有手续提交到了民政部门，正等待民政部门的审批。“手续很快都会下来，这个可以放心。”刘院长说。

　　养老机构诉苦利润薄周期长

　　重庆家福养老服务中心位于渝北区龙溪街道，2014年10月开业，目前有50张床。“我们是租的房子，面积在1000平方米，目前都住满了。”服务中心负责人陈先生告诉记者，他们收住的老人主要是有自理能力的老人，每月人均收费4000元。“看起来养老院很好做，市场巨大，其实做起来才知道累和苦。现在养老院越来越多，大家把价格杀得低，而且每天都提心吊胆，生怕老年人出现问题。”陈先生介绍，服务中心才开业的时候只有几个老人入住，不仅承担大量空余床位的成本，还要承担高额的人力成本——假设只有一个入住的老人，也要有一支10余人分工明确的管理队伍，只有床位住满，才能最大化分摊这块人力成本。“从2014年10月到现在三年多了，养老院近期才实现收支平衡。”陈先生表示。“开家养老院不难，难的是经营，资金回报率非常慢，也很低。”重庆夕阳养老院负责人苏女士说，她与人合伙投入数百万元，开办了这家80张床位的养老院，目前的入住率90%，从第5年开始真正赚钱，而且利润只有15%。

　　资金来源：主要为入住费、保证金、政策补贴

　　一边有人违规也要办养老院，一边有人诉苦利润薄回本周期长。要想搞清楚民营养老院的利润真相，先要了解养老院营业后的资金来源。记者调查发现，正规民营养老机构的资金来源主要为入住费、保证金、政策补贴。

　　入住费：中档养老院每年至少360万进账。老人进入养老院每月缴纳的入住费用，显然是每家养老院的重要资金来源。重庆市老干部事业发展协会副秘书长马驰介绍，以重庆100张床位规模的中档民办养老院为例，按每名入住老人月缴纳3000元至5000元入住费计算，假设100张床位都已住人，则这家养老院一个月就有30万元至50万元的进账，全年是360万到600万的进账。

　　保证金：巨额资金“躺进”养老院。现在每家养老院都要收取保证金，主要用于老人突发疾病时的医疗应急救援、设施设备损坏赔偿和家属对老人置之不管时的支付需要。同样以重庆100张床位规模的中档民办养老院为例，就算对百名入住老人每人都只收取3万元保证金，也有300万元。

　　政策补贴：床位政策补贴1万。重庆市老干部事业发展协会副秘书长马驰告诉记者，正规民营养老院建成投入经营后，每张床位会一次性获得政策补贴1万元。一家100张床的养老院，能获得100万元补贴。

　　利润计算：年利润平均10%，认真经营不会亏。马驰告诉记者，开一家100张床位的养老院，如果每张床位的投资成本在5万元，从财务回报率来说，一投资就可以获得20%回报。因为有床位政策性补贴能获得共计100万元。马驰表示，养老院不可能一开办起来就能住满，而且要计算一家养老院的年利润，还要除去房屋租金、老人生活费、人员工资等费用。根据测算，一家养老院要做到收支平衡，入住率必须达到80%，且主要支出的比例大致是3：3：3：1。即30%用于租房；30%用于老人的生活费、水电等；30%人员工资，剩下的才是利润，大概10%。“如果做得很好，管理得当，利润在15%左右。”马驰说，一家100张床位的中档民营养老院，年纯利润应该在36万元至60万元。“虽然不是暴利，但不会亏。应该说，民办养老院可以实现盈利。”马驰认为。“如果想赚钱快，回报高，我不建议大家开办养老院。”九龙坡区某老年养护中心负责人告诉记者，开办养老院一是责任心大，二是投资大，所以赚钱慢回报低，但只要认真经营，服务到位，肯定不会亏。

　　一边是正规养老院诉苦，要熬三四年才能实现收支平衡；一边是投资者甘愿冒险，开办无证养老院，企图先上车后买票。养老市场出现了矛与盾。随着我市老年人口以每年3.86%的速度增长。截至2017年，我市老龄人口已达704万，占总人口的近21%，失能、半失能老年人超过了54万。《重庆市老龄事业发展和养老体系建设“十三五”规划》预测，到2020年全市老龄人口将超过800万人；2035年，我市老龄人口将达到871万；2050年，我市老龄人口接近1000万。目前，重庆共有养老机构1400所，其中公办福利院67所、敬老院948所、社会办养老机构385所，养老床位达21.2万张，每千名老年人拥有床位数仅为30张。面对巨大的蛋糕，资本蜂拥而至。得老人者得市场？民办养老院到底能不能赚钱？为此，记者多方调查，试图理清养老市场的经营脉络，养老产业链的发展和市场。

　　违规养老院被要求关停依然坚持营业

　　沙坪坝土湾社区76岁的傅一川，每次经过土湾胜利村100号鸿禧养老院，都要抬头望一望铁门，他希望住进去，但对于月领2000多元退休工资的他来说，这个养老院每个月3500元至4500元的收费太高了。傅一川不知道的是，今年1月2日，沙坪坝区民政局给鸿禧养老院下达了整改通知书，认定其未经许可设立养老机构，违规收取费用、收住老年人，要求立即停止一切涉及养老的营运活动……土湾胜利村100号鸿禧养老院的一份宣传资料显示，沙坪坝鸿禧养老院是重庆鸿禧养老院的分院，服务对象为自理、半自理、完全不能自理的老人或长期患病者。能半自理的老人入住后月收费根据自理程度不同，分为3500元、4000元、4500元三个档次，不能自理的老人每月收费5000元至6500元不等，需要特殊护理的老人收费则是8500元至10500元每月。虽然在1月份就被要求整改停业，但记者了解到，沙区鸿禧养老院今年以来一直没停止收取老人，目前已有20多名老人入住。日前，记者来到沙区鸿禧养老院，从该院负责人刘院长处印证了这一情况。刘院长称，他们的确还没有办理养老院的许可，目前正在按照沙坪坝区民政局的要求整改。同时，他们已经将开办养老院的所有手续提交到了民政部门，正等待民政部门的审批。“手续很快都会下来，这个可以放心。”刘院长说。

　　养老机构诉苦利润薄周期长

　　重庆家福养老服务中心位于渝北区龙溪街道，2014年10月开业，目前有50张床。“我们是租的房子，面积在1000平方米，目前都住满了。”服务中心负责人陈先生告诉记者，他们收住的老人主要是有自理能力的老人，每月人均收费4000元。“看起来养老院很好做，市场巨大，其实做起来才知道累和苦。现在养老院越来越多，大家把价格杀得低，而且每天都提心吊胆，生怕老年人出现问题。”陈先生介绍，服务中心才开业的时候只有几个老人入住，不仅承担大量空余床位的成本，还要承担高额的人力成本——假设只有一个入住的老人，也要有一支10余人分工明确的管理队伍，只有床位住满，才能最大化分摊这块人力成本。“从2014年10月到现在三年多了，养老院近期才实现收支平衡。”陈先生表示。“开家养老院不难，难的是经营，资金回报率非常慢，也很低。”重庆夕阳养老院负责人苏女士说，她与人合伙投入数百万元，开办了这家80张床位的养老院，目前的入住率90%，从第5年开始真正赚钱，而且利润只有15%。

　　资金来源：主要为入住费、保证金、政策补贴

　　一边有人违规也要办养老院，一边有人诉苦利润薄回本周期长。要想搞清楚民营养老院的利润真相，先要了解养老院营业后的资金来源。记者调查发现，正规民营养老机构的资金来源主要为入住费、保证金、政策补贴。

　　入住费：中档养老院每年至少360万进账。老人进入养老院每月缴纳的入住费用，显然是每家养老院的重要资金来源。重庆市老干部事业发展协会副秘书长马驰介绍，以重庆100张床位规模的中档民办养老院为例，按每名入住老人月缴纳3000元至5000元入住费计算，假设100张床位都已住人，则这家养老院一个月就有30万元至50万元的进账，全年是360万到600万的进账。

　　保证金：巨额资金“躺进”养老院。现在每家养老院都要收取保证金，主要用于老人突发疾病时的医疗应急救援、设施设备损坏赔偿和家属对老人置之不管时的支付需要。同样以重庆100张床位规模的中档民办养老院为例，就算对百名入住老人每人都只收取3万元保证金，也有300万元。

　　政策补贴：床位政策补贴1万。重庆市老干部事业发展协会副秘书长马驰告诉记者，正规民营养老院建成投入经营后，每张床位会一次性获得政策补贴1万元。一家100张床的养老院，能获得100万元补贴。

　　利润计算：年利润平均10%，认真经营不会亏。马驰告诉记者，开一家100张床位的养老院，如果每张床位的投资成本在5万元，从财务回报率来说，一投资就可以获得20%回报。因为有床位政策性补贴能获得共计100万元。马驰表示，养老院不可能一开办起来就能住满，而且要计算一家养老院的年利润，还要除去房屋租金、老人生活费、人员工资等费用。根据测算，一家养老院要做到收支平衡，入住率必须达到80%，且主要支出的比例大致是3：3：3：1。即30%用于租房；30%用于老人的生活费、水电等；30%人员工资，剩下的才是利润，大概10%。“如果做得很好，管理得当，利润在15%左右。”马驰说，一家100张床位的中档民营养老院，年纯利润应该在36万元至60万元。“虽然不是暴利，但不会亏。应该说，民办养老院可以实现盈利。”马驰认为。“如果想赚钱快，回报高，我不建议大家开办养老院。”九龙坡区某老年养护中心负责人告诉记者，开办养老院一是责任心大，二是投资大，所以赚钱慢回报低，但只要认真经营，服务到位，肯定不会亏。