高龄化住宅和一般住宅设计并不一样，必须考量高龄者的状况、照护者使用之照护设施，而进行后续规划。目的希望透过设计、规划与日后的经营管理，为高龄者提供最舒适方便的生活空间。
在日本，针对高龄者设计的住宅建设，已经成为社会共识，从政府、企业至公益团体，均愿意将自己的力量投入在高龄化设计与改进，形成正向循环，带动整体运作。
PanaHome对于高龄住宅设计已累绩多年经验，在规划上主要以25平方米的空间为一人的设计单位，其中卧室约占18平方米，18平方米能够为入住者提供足够的活动与收纳空间，并且留有让照护者进入该空间的弹性，其余7平方米则为公共空间的使用。
在室内设计的规划上，高龄化住宅以简约温暖的风格为主，这样的设计，一方面符合日本社会中高龄者对于空间的期待，同时也考量到后续的维护问题，空间设计尽量简单，方便清洁、整理。
日生乐土东新小岩高龄化住宅卧室 （建筑：PanaHome，设计：Premiart Design office）
日生乐土东新座高龄化住宅介护浴室，预计能提供高龄者与照护者使用（建筑、设计：PanaHome）
日生乐土东新小岩高龄化住宅公共餐厅（建筑：PanaHome，设计：Premiart Design office）
日生乐土东新座高龄化住宅玄关（建筑、设计：PanaHome）
Panasonic的通用设计规划
在通用设计方面，Panasonic以六个原则来做通用设计的规划：易于理解操作、容易理解标示、动作轻松、空间移动简单、安全与安心、对使用环境的贴心设计。
玄关、走廊
玄关是经常要穿脱鞋鞋子的地方，为避免增加膝盖的压力，可在此设置折凳和扶手，方便居住者坐着换鞋。
玄关空间通常较小，附壁式小折凳在此能发挥节省空间之效用。
浴厕
厕所当中最常见的通用设计是加装扶手，但扶手除了要考量实用性之外，也要考虑美观，应避免扶手破坏整体浴室的设计。出入口应该要采无段差设计，方便轮椅进出需要。过去浴缸高度大约45公分，需要抬起脚跨过，考量通用设计的需求，建议将浴缸高度降为30公分。而洗手台的空间，也要预留可容纳轮椅的范围，如未来有相关需求好做调整。
图说：在厕所设置扶手，帮助身体水平、上下移动。
扶手的设计能提供高龄者移动的施力点。
厨房
在厨房空间，除了透过五金技术设计容易收纳、取用的橱柜之外，厨房瓦斯的安全与否也是重要议题。过去经常发生高龄者忘记自己开着瓦斯的案例，容易导致危险发生，建议可以使用日本现在普遍常见的IH炉。 IH炉是采用电磁诱导加热这种方式产生热量，由于是全电化的商品，可以避免瓦斯外漏的意外。
图说：不必担心忘记关闭电源且方便操作的IH炉。
居室
居室部分可以尽量使用拉门，让高龄者可以轻松拉开，其开门的方式，也方便轮椅通过。或是采用连动式拉门，增加门开启之后的进出空间。不论是哪一种拉门，均建议做无地面轨道的设计，让通行更加没有障碍。
隔间尽量使用拉门，单手即可轻松开关。
图说：无轨道拉门。
连动机关的门片，让使用者可以轻巧操作。
无障碍设计
日本将人们的无障碍程度分成三个级别。
Stage A是可以自由活动的高龄者，和一般人生活较无差异；
Stage B是需要使用拐杖或有照护人员陪同的高龄者，其空间设计便需要留有照护人员的空间；
Stage C是需要轮椅与照护人员的高龄者，因此针对Stage C便要留意轮椅出入空间的灵活性。
上述三个分级，能够方便设计师针对机能和活动思考使用者的需求，做出最好的规划。
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