苏志钢：经济新常态下未来养老产业的“七大发展机会”

　　2015年之后，世界经济持续复苏的基础将日趋稳固，发生逆转和再次爆发大规模危机的可能性不大。受外需减弱、工业化进入中后期、要素成本呈长期上升趋势、资源环境约束日趋强化、发达国家对我国技术外溢效应减弱和我国经济总量已经达到一定规模等因素影响，中国的潜在经济增长率在“十二五”时期后将明显回落。根据现有研究综合判断，未来10年我国经济潜在增长率与过去10年相比将下降2%左右。

　　进入中高速增长阶段后，过去积累和掩盖的矛盾问题会不可避免地释放和暴露出来——高速增长期形成的大量生产力，在遭遇市场扩张放缓甚至是收缩的情况下，更多行业可能会面临更加突出的产能过剩；经济增速下降在很大程度上改变了对房地产市场的预期，投资和投机性需求减少，三四线城市在高速增长期形成的大量房地产投资和商品房库存将出现严重过剩；经济增长速度下降和房地产市场景气下行，必然影响到各级政府财政收入的增长，特别是影响地方政府的土地出让收入其相关税费收入，使地方债务问题更加凸显。

　　在经济新常态下，养老服务业发展一方面面临经济基础和财力保障相对弱化的挑战，另一方面也为其自身、特别是养老服务业在经济发展中重要性的凸显提供了新的机遇。

　　机会一：调机构带来的发展机会

　　养老产业是调结构的重要力量。李克强总理指出，到2020年要全面简称以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

　　机会二：稳增长带来的发展机会

　　经济新常态下，养老产业是稳定增长的重要措施——刺激消费、拉动内需。稳增长，产业发展是关键，引导和鼓励民间投资进入养老服务业，不仅可以破解养老难题，也是调整投资结构、拓展消费需求、稳定经济增长的新结合点和发力点。

　　机会三：市场竞争带来的发展机会

　　我国养老市场逐渐由政府主导，转变为市场为主导。2014年11月我国商务部发布《关于推动养老服务产业发展的指导意见》，中央政府也已安排24亿财政资金用于支持养老服务产业试点工作。社会资本的引入带给养老行业新鲜血液，充分激活养老行业未被开发的更大市场。

　　机会四：老年人精神需求带来的发展机会

　　老年人对文化精神需求是无止境的，俗话说“活到老，学到老”。关注老年人群的文化生活，并与养老设施相结合共同发展。如老年大学、绿城雅园等项目。将是养老产业发展的新的增长点。

　　机会五：老年宜居社区与养老服务带来的发展机会

　　养老产业的根本是服务。在目前市场上热炒的养老地产中，投资者和开发商没有转变战略思想，以传统的房地产项目运作，没有深入深化养老地产中应以养老服务为重。养老地产应注重老年人生活环境是否适老的同时，还应该加强老年人生活品质的提升与养老服务的融合，使养老设施与养老服务有机合为一体，也就是我们目前探索的养老地产模式。

　　机会六：专业化的服务机构成为主流带来的发展机会

　　养老产业供给不足和供给过剩并存。一方面总体供给不足，市场供应远远满足不了需求；另一方面，现有的市场供给因不符合市场需求而大量闲置。

　　机会七：国际资本进入带来的发展机会

　　经济新常态下，高水平引进来、大规模走出去正在同步发生。商务部和民政部发布公告，鼓励外国投资者在华设立营利性养老机构，从事养老服务。随着全球经济形式的变化，中国的养老产业发展机会正成为国际资本向往的投资领域。

　　总之，在总体经济增速放缓的环境下，各级政府对各类养老服务业企业大力的培育和扶持，养老行业必将形成龙头企业引领、中小企业紧密配套和差异化发展的养老产业组织形态。

　　2015年之后，世界经济持续复苏的基础将日趋稳固，发生逆转和再次爆发大规模危机的可能性不大。受外需减弱、工业化进入中后期、要素成本呈长期上升趋势、资源环境约束日趋强化、发达国家对我国技术外溢效应减弱和我国经济总量已经达到一定规模等因素影响，中国的潜在经济增长率在“十二五”时期后将明显回落。根据现有研究综合判断，未来10年我国经济潜在增长率与过去10年相比将下降2%左右。

　　进入中高速增长阶段后，过去积累和掩盖的矛盾问题会不可避免地释放和暴露出来——高速增长期形成的大量生产力，在遭遇市场扩张放缓甚至是收缩的情况下，更多行业可能会面临更加突出的产能过剩；经济增速下降在很大程度上改变了对房地产市场的预期，投资和投机性需求减少，三四线城市在高速增长期形成的大量房地产投资和商品房库存将出现严重过剩；经济增长速度下降和房地产市场景气下行，必然影响到各级政府财政收入的增长，特别是影响地方政府的土地出让收入其相关税费收入，使地方债务问题更加凸显。

　　在经济新常态下，养老服务业发展一方面面临经济基础和财力保障相对弱化的挑战，另一方面也为其自身、特别是养老服务业在经济发展中重要性的凸显提供了新的机遇。

　　机会一：调机构带来的发展机会

　　养老产业是调结构的重要力量。李克强总理指出，到2020年要全面简称以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

　　机会二：稳增长带来的发展机会

　　经济新常态下，养老产业是稳定增长的重要措施——刺激消费、拉动内需。稳增长，产业发展是关键，引导和鼓励民间投资进入养老服务业，不仅可以破解养老难题，也是调整投资结构、拓展消费需求、稳定经济增长的新结合点和发力点。

　　机会三：市场竞争带来的发展机会

　　我国养老市场逐渐由政府主导，转变为市场为主导。2014年11月我国商务部发布《关于推动养老服务产业发展的指导意见》，中央政府也已安排24亿财政资金用于支持养老服务产业试点工作。社会资本的引入带给养老行业新鲜血液，充分激活养老行业未被开发的更大市场。

　　机会四：老年人精神需求带来的发展机会

　　老年人对文化精神需求是无止境的，俗话说“活到老，学到老”。关注老年人群的文化生活，并与养老设施相结合共同发展。如老年大学、绿城雅园等项目。将是养老产业发展的新的增长点。

　　机会五：老年宜居社区与养老服务带来的发展机会

　　养老产业的根本是服务。在目前市场上热炒的养老地产中，投资者和开发商没有转变战略思想，以传统的房地产项目运作，没有深入深化养老地产中应以养老服务为重。养老地产应注重老年人生活环境是否适老的同时，还应该加强老年人生活品质的提升与养老服务的融合，使养老设施与养老服务有机合为一体，也就是我们目前探索的养老地产模式。

　　机会六：专业化的服务机构成为主流带来的发展机会

　　养老产业供给不足和供给过剩并存。一方面总体供给不足，市场供应远远满足不了需求；另一方面，现有的市场供给因不符合市场需求而大量闲置。

　　机会七：国际资本进入带来的发展机会

　　经济新常态下，高水平引进来、大规模走出去正在同步发生。商务部和民政部发布公告，鼓励外国投资者在华设立营利性养老机构，从事养老服务。随着全球经济形式的变化，中国的养老产业发展机会正成为国际资本向往的投资领域。

　　总之，在总体经济增速放缓的环境下，各级政府对各类养老服务业企业大力的培育和扶持，养老行业必将形成龙头企业引领、中小企业紧密配套和差异化发展的养老产业组织形态。