五招——打造吸引眼球的旅居养老项目基地

　　针对55岁以上的退休活跃长者，舒适的行程，完善的服务，再加价格优势，一个巨大的“旅居养老”市场在我国迅速发展起来。最新统计显示，我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。2014年，我国老龄人口达到2.43亿，预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个354万亿元的巨大市场。如何在旅居市场切一下一份属于自己的蛋糕？如果你是基地，如何把项目打造成为对老人具有强大吸引力的旅居基地？如何吸引旅居养老服务公司选择与你合作？如果你是轻资产旅居养老服务公司，你如何去为您的客户挑选适合的基地？请看本文。

　　新兴的“旅居养老”为什么会让众多老人纷纷叫好？国内最早提出“旅居养老”概念的中国老年学会副秘书长程勇说，“旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方，比如夏天到哈尔滨，冬天到海南，春秋季则前往风景优美的旅游城市，一边旅游一边养老。与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生、又开阔视野的目的。

　　发展旅居养老，一个好的自然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。旅居平台提供设施及相应的全包式外围服务、产品供给、老人个性化需求，让老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受旅居带来的快乐，提高老人晚年生活质量。

　　传统度假方式：“被安排”好的行程；“被安排”的固定路线；“被安排”的酒店；“被安排”的时间和节奏；整个过程是紧张的，受限的。

　　创新生活式旅居享老：自主式的行程；自由式线路；遍及全国的“家”；轻松自由，自己安排吃、住、行、游、娱；让度假节奏真正慢下来。

　　那么旅居基地，有哪几个发展方向或模式可供参考呢？
　　一、资源享老模式
　　1.景区旅居享老

　　大自然是心灵的家园，景区旅居享老依托山林、湖泊、滨海、温泉等生态资源，以远离城市的喧嚣与躁动为主旨，打造独特的生态依托型享老产业项目。形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的景区旅居享老基地。

　　2.田园旅居享老

　　田园旅居享老主要是指那些以农家乐、乡村绿色田园的景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以休闲度假为目标的享老产业开发项目。游客不仅可观光、采摘、体验农作、度假、游乐、了解农民生活、享受乡土情趣，还可体验酒庄、农庄、渔庄、茶庄、牧庄、林庄等特色庄园式享老产业项目。

　　二、文化艺术旅居享老模式

　　随着国务院关于加强推动特色文化产业发展的相关政策的出台，我国文化旅游和文化产业迅猛发展，各地民俗文化的弘扬、传承和保护工作不断加强。以地方独特文化资源、民俗民风资源、音乐艺术资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引，以对该类文化精神需求有特殊偏好的享老人群为市场目标，形成古城古镇旅居享老、民俗民风旅居享老、音乐艺术旅居享老、宗教禅修旅居享老的系列文化艺术型享老项目。

　　1.古城古镇旅居享老

　　依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等，开发一系列具有历史记忆和怀旧特色的享老项目，将传统文化和享老需求相结合，打造古城古镇型享老产业。

     
　　2.民俗民风旅居享老

　　民俗民风是全国各地传统文化的重要构成，是我国本土文化的瑰宝，是“美丽中国”之基底，感受各具特色的民俗风情可丰富老年人度假生活，以地方特有的民族风情、节庆、习俗、婚俗、食俗等为核心吸引物，打造的独具热闹氛围和节庆色彩的享老项目将会受到市场的青睐。传统民俗文化体验对老年人具有较强的吸引力，是老年人深度休闲体验的基础之一，是老年人“享老”生活的补充。

　　3.音乐艺术旅居享老

　　音乐艺术具有净化心灵、陶冶情操、启迪智慧、情智互补的作用，音乐艺术旅居享老以文化艺术为内涵，依托艺术创作、戏曲品鉴、音乐赏析等多种方式，打造集老年艺术公社、艺术会展中心、文化休闲商街、博古斋、读书楼、棋茶室等多种业态为一体的综合性音乐艺术享老产业集群。

　　4.宗教禅修旅居享老

     “宗教是文化的重要载体”。 伴随物质文明的高度繁荣，老年人对精神信仰的追求不断提高，开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂、静心馆、素食斋、养心阁、生活禅修体验基地、心灵成长学校等多种宗教养心享老业态，更符合现代和未来老年人对宗教文化的需求。

　　三、运动旅居享老模式

     “动则不衰”是中华民族养生、健身的传统观点。老年人因为体质和年龄的特殊性，更注重体育锻炼，运动康体成为旅居享老的重要组成部分。维护健康、增强体质、延缓衰老、延长寿命是我国由来已久的养生方法，以养精、练气、调神为基本特点，以运动休闲项目的适度开发为核心吸引物，辅以享老产业配套，打造运动旅居享老模式。

　　四、医疗康体旅居享老模式

　　健康是老年人实现“享老”的基础，良好的医疗保健服务对老年人的幸福生活尤为重要。医疗康体旅居享老的主要模式有中医养生享老、西医护理享老、健康美食享老等。

　　1.中医养生享老

　　以中医养生为核心，开发中医诊堂、中医理疗中心、中草药种植园、药膳养生会所、中医养生会馆、针灸、推拿、按摩等中医理疗项目，并针对不同人群的身体健康状况建立不同的服务项目。

　　2.西医护理享老

　　以西医疗养为核心，以大型医院雄厚的医疗资源或全面专业的医疗设施设备为依托，以专业的医疗护理服务为特色，形成涵盖身体健康检查、医疗器械监测、健康咨询管理等多个领域的立体化产业体系，并设置医护辅助中心、理疗课堂、康健中心等多种享老服务项目。

　　3.健康美食享

　　中国饮食文化源远流长，美食养生之法越来越受大众特别是中老年人的喜爱。因此，可围绕中国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤、地方特色养生膳食、养生保健食品等多种食疗养生产品于一体的美食享老产业体系。

　　健康美食享老模式，顾名思义就是将食疗养生作为享老产业的突出特点，实现中老年人对于食疗养生的愿望，利用空闲之余，以度假的形式，在空气清新、环境优美的地方建立美食享老产业基地，进行食疗养生，确保老年人的身心健康。

　　五、投资享老模式

　　投资的理念是共享产权、以房养游、玩转全球。旅居投资产品的设计初衷是为了降低投资门槛，通过异地分权置业实现全球换住度假，并提供旅行服务的分权度假交换平台。通过旅居投资平台可以解决产权与使用权分离问题、交换管理与经营问题、大众度假的供给问题，将度假养老全产权房产转化为分享产权，提升使用价值，便于老人享受到全新的旅游度假模式，实现旅居享老的梦想。投资享老模式有几大要点：

　　共享产权，分享时权——金融与使用价值革命

　　积分计算，全球换住——酒店交换收益（差价）

　　酒店经营，实现价值——酒店经营收益（入住率）

　　提供服务，实现收益——旅行服务收益（差价）

　　产权保障，实现升值——资产管理收益（金融与资产）

　　开发地产，销售酒店——开发收益（房地产）

　　销售积分，买价收益——消费控制权与平台收益

　　针对55岁以上的退休活跃长者，舒适的行程，完善的服务，再加价格优势，一个巨大的“旅居养老”市场在我国迅速发展起来。最新统计显示，我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。2014年，我国老龄人口达到2.43亿，预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个354万亿元的巨大市场。如何在旅居市场切一下一份属于自己的蛋糕？如果你是基地，如何把项目打造成为对老人具有强大吸引力的旅居基地？如何吸引旅居养老服务公司选择与你合作？如果你是轻资产旅居养老服务公司，你如何去为您的客户挑选适合的基地？请看本文。

　　新兴的“旅居养老”为什么会让众多老人纷纷叫好？国内最早提出“旅居养老”概念的中国老年学会副秘书长程勇说，“旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方，比如夏天到哈尔滨，冬天到海南，春秋季则前往风景优美的旅游城市，一边旅游一边养老。与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择“旅居养老”的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生、又开阔视野的目的。

　　发展旅居养老，一个好的自然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。旅居平台提供设施及相应的全包式外围服务、产品供给、老人个性化需求，让老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣，从而心情愉悦，真正享受旅居带来的快乐，提高老人晚年生活质量。

　　传统度假方式：“被安排”好的行程；“被安排”的固定路线；“被安排”的酒店；“被安排”的时间和节奏；整个过程是紧张的，受限的。

　　创新生活式旅居享老：自主式的行程；自由式线路；遍及全国的“家”；轻松自由，自己安排吃、住、行、游、娱；让度假节奏真正慢下来。

　　那么旅居基地，有哪几个发展方向或模式可供参考呢？
　　一、资源享老模式
　　1.景区旅居享老

　　大自然是心灵的家园，景区旅居享老依托山林、湖泊、滨海、温泉等生态资源，以远离城市的喧嚣与躁动为主旨，打造独特的生态依托型享老产业项目。形成山水叠墅、野奢享老公寓、山水康疗基地、山水营地、温泉享老综合体等不同组合的景区旅居享老基地。

　　2.田园旅居享老

　　田园旅居享老主要是指那些以农家乐、乡村绿色田园的景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以休闲度假为目标的享老产业开发项目。游客不仅可观光、采摘、体验农作、度假、游乐、了解农民生活、享受乡土情趣，还可体验酒庄、农庄、渔庄、茶庄、牧庄、林庄等特色庄园式享老产业项目。

　　二、文化艺术旅居享老模式

　　随着国务院关于加强推动特色文化产业发展的相关政策的出台，我国文化旅游和文化产业迅猛发展，各地民俗文化的弘扬、传承和保护工作不断加强。以地方独特文化资源、民俗民风资源、音乐艺术资源和宗教养心资源等为依托和核心吸引，以对该类文化精神需求有特殊偏好的享老人群为市场目标，形成古城古镇旅居享老、民俗民风旅居享老、音乐艺术旅居享老、宗教禅修旅居享老的系列文化艺术型享老项目。

　　1.古城古镇旅居享老

　　依托古城、古镇、古村特有的文化资源、特色街区、历史遗址、建筑文物及非物质文化遗产等，开发一系列具有历史记忆和怀旧特色的享老项目，将传统文化和享老需求相结合，打造古城古镇型享老产业。

     
　　2.民俗民风旅居享老

　　民俗民风是全国各地传统文化的重要构成，是我国本土文化的瑰宝，是“美丽中国”之基底，感受各具特色的民俗风情可丰富老年人度假生活，以地方特有的民族风情、节庆、习俗、婚俗、食俗等为核心吸引物，打造的独具热闹氛围和节庆色彩的享老项目将会受到市场的青睐。传统民俗文化体验对老年人具有较强的吸引力，是老年人深度休闲体验的基础之一，是老年人“享老”生活的补充。

　　3.音乐艺术旅居享老

　　音乐艺术具有净化心灵、陶冶情操、启迪智慧、情智互补的作用，音乐艺术旅居享老以文化艺术为内涵，依托艺术创作、戏曲品鉴、音乐赏析等多种方式，打造集老年艺术公社、艺术会展中心、文化休闲商街、博古斋、读书楼、棋茶室等多种业态为一体的综合性音乐艺术享老产业集群。

　　4.宗教禅修旅居享老

     “宗教是文化的重要载体”。 伴随物质文明的高度繁荣，老年人对精神信仰的追求不断提高，开发包括佛学院、山水禅庭、禅医堂、静心馆、素食斋、养心阁、生活禅修体验基地、心灵成长学校等多种宗教养心享老业态，更符合现代和未来老年人对宗教文化的需求。

　　三、运动旅居享老模式

     “动则不衰”是中华民族养生、健身的传统观点。老年人因为体质和年龄的特殊性，更注重体育锻炼，运动康体成为旅居享老的重要组成部分。维护健康、增强体质、延缓衰老、延长寿命是我国由来已久的养生方法，以养精、练气、调神为基本特点，以运动休闲项目的适度开发为核心吸引物，辅以享老产业配套，打造运动旅居享老模式。

　　四、医疗康体旅居享老模式

　　健康是老年人实现“享老”的基础，良好的医疗保健服务对老年人的幸福生活尤为重要。医疗康体旅居享老的主要模式有中医养生享老、西医护理享老、健康美食享老等。

　　1.中医养生享老

　　以中医养生为核心，开发中医诊堂、中医理疗中心、中草药种植园、药膳养生会所、中医养生会馆、针灸、推拿、按摩等中医理疗项目，并针对不同人群的身体健康状况建立不同的服务项目。

　　2.西医护理享老

　　以西医疗养为核心，以大型医院雄厚的医疗资源或全面专业的医疗设施设备为依托，以专业的医疗护理服务为特色，形成涵盖身体健康检查、医疗器械监测、健康咨询管理等多个领域的立体化产业体系，并设置医护辅助中心、理疗课堂、康健中心等多种享老服务项目。

　　3.健康美食享

　　中国饮食文化源远流长，美食养生之法越来越受大众特别是中老年人的喜爱。因此，可围绕中国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤、地方特色养生膳食、养生保健食品等多种食疗养生产品于一体的美食享老产业体系。

　　健康美食享老模式，顾名思义就是将食疗养生作为享老产业的突出特点，实现中老年人对于食疗养生的愿望，利用空闲之余，以度假的形式，在空气清新、环境优美的地方建立美食享老产业基地，进行食疗养生，确保老年人的身心健康。

　　五、投资享老模式

　　投资的理念是共享产权、以房养游、玩转全球。旅居投资产品的设计初衷是为了降低投资门槛，通过异地分权置业实现全球换住度假，并提供旅行服务的分权度假交换平台。通过旅居投资平台可以解决产权与使用权分离问题、交换管理与经营问题、大众度假的供给问题，将度假养老全产权房产转化为分享产权，提升使用价值，便于老人享受到全新的旅游度假模式，实现旅居享老的梦想。投资享老模式有几大要点：

　　共享产权，分享时权——金融与使用价值革命

　　积分计算，全球换住——酒店交换收益（差价）

　　酒店经营，实现价值——酒店经营收益（入住率）

　　提供服务，实现收益——旅行服务收益（差价）

　　产权保障，实现升值——资产管理收益（金融与资产）

　　开发地产，销售酒店——开发收益（房地产）

　　销售积分，买价收益——消费控制权与平台收益