经济新常态下未来养老产业的“七大发展机会”

　　在国内，养老地产方兴未艾，但热度虽高却没有形成成熟的模式。国内的开发商多是出国参观借鉴养老地产的成功模式，使得国外的一些经典项目成为中国养老地产的样本。

　　国外
　　美国以房养老走在前列

　　美国的养老地产走在世界前列。美国更让国内开发商感兴趣的是“以房养老”。“以房养老”诞生于美国，如今在美国一些地方，这已被认为是一种有效的养老方式。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。

　　欧洲自助养老打破隔阂

　　欧洲国家一改最初老年独立公寓的做法，为了不让老人感到孤独，在独享的公寓的基础上，设立老人们共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，他们还可共同租用特别的照料服务。在自助养老社区，老人之间可以做更多的交流，他们可以约上老友或是志趣相同的同事住在一起，共同建设属于他们自己的家园。

　　日本更加注重居家养老

　　现在日本强调在自家养老，加强与社区互动。不少日本养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小型社区养老院中，床位在20—30张左右，但是有24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。还有一些养老地产是把老年人的住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内。

　　国内

　　在经济新常态下，养老服务业发展一方面面临经济基础和财力保障相对弱化的挑战，另一方面也为其自身、特别是养老服务业在经济发展中重要性的凸显提供了新的机遇。

　　一：调结构带来的发展机会

　　养老产业是调结构的重要力量。李克强总理指出，到2020年要全面简称以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

　　二：稳增长带来的发展机会

　　经济新常态下，养老产业是稳定增长的重要措施——刺激消费、拉动内需。稳增长，产业发展是关键，引导和鼓励民间投资进入养老服务业，不仅可以破解养老难题，也是调整投资结构、拓展消费需求、稳定经济增长的新结合点和发力点。

　　三：市场竞争带来的发展机会

　　我国养老市场逐渐由政府主导，转变为市场为主导。2014年11月我国商务部发布《关于推动养老服务产业发展的指导意见》，中央政府安排24亿财政资金用于支持养老服务产业试点工作。社会资本的引入带给养老行业新鲜血液，充分激活养老行业未被开发的更大市场。

　　四：老年人精神需求带来的发展机会

　　老年人对文化精神需求是无止境的，俗话说“活到老，学到老”。关注老年人群的文化生活，并与养老设施相结合共同发展。如老年大学、绿城雅园等项目。将是养老产业发展的新的增长点。

　　五：老年宜居社区与养老服务带来的发展机会

　　养老产业的根本是服务。在目前市场上热炒的养老地产中，投资者和开发商没有转变战略思想，以传统的房地产项目运作，没有深入深化养老地产中应以养老服务为重。养老地产应注重老年人生活环境是否适老的同时，还应该加强老年人生活品质的提升与养老服务的融合，使养老设施与养老服务有机合为一体，也就是我们目前探索的养老地产模式。

　　六：专业化的服务机构成为主流带来的发展机会

　　养老产业供给不足和供给过剩并存。一方面总体供给不足，市场供应远远满足不了需求；另一方面，现有的市场供给因不符合市场需求而大量闲置。

　　七：国际资本进入带来的发展机会

　　经济新常态下，高水平引进来、大规模走出去正在同步发生。商务部和民政部发布公告，鼓励外国投资者在华设立营利性养老机构，从事养老服务。随着全球经济形式的变化，中国的养老产业发展机会正成为国际资本向往的投资领域。

　　在国内，养老地产方兴未艾，但热度虽高却没有形成成熟的模式。国内的开发商多是出国参观借鉴养老地产的成功模式，使得国外的一些经典项目成为中国养老地产的样本。

　　国外
　　美国以房养老走在前列

　　美国的养老地产走在世界前列。美国更让国内开发商感兴趣的是“以房养老”。“以房养老”诞生于美国，如今在美国一些地方，这已被认为是一种有效的养老方式。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。

　　欧洲自助养老打破隔阂

　　欧洲国家一改最初老年独立公寓的做法，为了不让老人感到孤独，在独享的公寓的基础上，设立老人们共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，他们还可共同租用特别的照料服务。在自助养老社区，老人之间可以做更多的交流，他们可以约上老友或是志趣相同的同事住在一起，共同建设属于他们自己的家园。

　　日本更加注重居家养老

　　现在日本强调在自家养老，加强与社区互动。不少日本养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小型社区养老院中，床位在20—30张左右，但是有24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。还有一些养老地产是把老年人的住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内。

　　国内

　　在经济新常态下，养老服务业发展一方面面临经济基础和财力保障相对弱化的挑战，另一方面也为其自身、特别是养老服务业在经济发展中重要性的凸显提供了新的机遇。

　　一：调结构带来的发展机会

　　养老产业是调结构的重要力量。李克强总理指出，到2020年要全面简称以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

　　二：稳增长带来的发展机会

　　经济新常态下，养老产业是稳定增长的重要措施——刺激消费、拉动内需。稳增长，产业发展是关键，引导和鼓励民间投资进入养老服务业，不仅可以破解养老难题，也是调整投资结构、拓展消费需求、稳定经济增长的新结合点和发力点。

　　三：市场竞争带来的发展机会

　　我国养老市场逐渐由政府主导，转变为市场为主导。2014年11月我国商务部发布《关于推动养老服务产业发展的指导意见》，中央政府安排24亿财政资金用于支持养老服务产业试点工作。社会资本的引入带给养老行业新鲜血液，充分激活养老行业未被开发的更大市场。

　　四：老年人精神需求带来的发展机会

　　老年人对文化精神需求是无止境的，俗话说“活到老，学到老”。关注老年人群的文化生活，并与养老设施相结合共同发展。如老年大学、绿城雅园等项目。将是养老产业发展的新的增长点。

　　五：老年宜居社区与养老服务带来的发展机会

　　养老产业的根本是服务。在目前市场上热炒的养老地产中，投资者和开发商没有转变战略思想，以传统的房地产项目运作，没有深入深化养老地产中应以养老服务为重。养老地产应注重老年人生活环境是否适老的同时，还应该加强老年人生活品质的提升与养老服务的融合，使养老设施与养老服务有机合为一体，也就是我们目前探索的养老地产模式。

　　六：专业化的服务机构成为主流带来的发展机会

　　养老产业供给不足和供给过剩并存。一方面总体供给不足，市场供应远远满足不了需求；另一方面，现有的市场供给因不符合市场需求而大量闲置。

　　七：国际资本进入带来的发展机会

　　经济新常态下，高水平引进来、大规模走出去正在同步发生。商务部和民政部发布公告，鼓励外国投资者在华设立营利性养老机构，从事养老服务。随着全球经济形式的变化，中国的养老产业发展机会正成为国际资本向往的投资领域。