卖房记

       已接近鲐背之年的双亲，没有能将生命继续向前延伸，父亲在2018年病逝后，相隔不到三年的时间，母亲也撒手人寰，与父亲在天堂重新团聚了，给我们姐弟四人留下一套40余平方米的老房子。

       处理完母亲的后事，我们姐弟就父母遗留下的住房进行了一番磋商，按照继承法的相关规定，姐弟四人各得四分之一，大家毫无异议。但是大家对如何处置这套房子，还是出现了一些分歧。小弟认为：当下房价几乎每年都在涨，现在不要急于卖掉，先由姐弟中一人出资买下，得房人只需出总价四分之三的房款即可，然后再租出去几年，看看房价的走势再说。而哥哥和姐姐却觉得：我们各家都有住房，没有必要再去加入“炒房”的行列，也不想当烦人的“房东”，况且我们大都年逾花甲，都有寄情于山水之间、崇尚于闲云野鹤生活的喜好，还是趁现在二手房比较好卖，赶快出手。尽管大家对这套父母曾经生活居住了十几年的住房充满不舍，最终还是决定卖掉此房。

       该房建于上个世纪八十年代末，二室一厅，煤卫独用，属于小户型，颇受市场青睐。我们找了家中介公司，房屋信息被挂上网后，当天我就接到40多个电话的“轰炸”，询价的、要求看房的、请去中介面谈的等等，不一而足，由此可见市场对于这种总价不高的小户型有多么渴求。经过了一轮接一轮的看房、面谈、讨价还价后，我注意到同样是购房人，因不同的处境、目的，所持的想法、心态、要求也各有差异，从中折射出一些当今社会生态。

       A买家是一对新上海人，他们有一个四、五岁的小男孩，那天下午他们一家三口来看房，对房屋的角角落落一圈审视下来，显得比较满意，我们双方对房屋的价位也比较接近，就在大家准备到中介公司签协议、付定金的时候，女方忽然问了一句：“这里的户籍是否对口某某学校？”说实在的，我还真不知道。这套房屋里原来只有我父母的户口，我们家人从未想到过把小辈的户口迁入其中，更没有关心过对口哪所学校问题。我如实答复，并建议他们在该房屋所属区的教育局网站上查一查，再做决定。当天晚上，中介公司就来电通知：明天不用来签协议了。很明显，他们把这里当作学区房了。

       B买家是个经商的，他购买此房的目的并不是用来居住，而是为了投资，他打算买下房子后先出租，等房价上涨到一定价位时再抛售。B买家从中介公司得知这套住房系遗产继承所得，继承人出售该房时，需缴纳总房价的百分之二十的个人所得税，就向我们提出百分之二十的个人所得税由他来代缴，然后再从购房款中扣除纳税款项。我当时就感到不妥，这样操作明显是要在房屋买卖协议中做低房价，让我配合在交易过程中避免掉一部分税款，使其从中受益。哥哥和弟弟担心这样做有风险，而我曾经多年从事司法行政工作，这就练就了我用法治思维的方式处理事务，在要求他人遵纪守法的同时，更要自律，因此这家就免谈了。

       C买家是一对老年夫妇，准备卖掉原来的住房，搬来与居住在附近的儿子一家为邻。这对老夫妻比较直爽，一眼就看中，价格也不费多少周折就谈拢了，但当他们得知我85周岁的老母亲是在家中病逝的情况后，又立马打退堂鼓了。

       最终与我们达成协议的是一家动迁居民，一个60出头的儿子带着他80多岁的老母亲，老人行动有些不便，相中此房的主要原因是离医院近，小区马路对面就有一家医院。由于刚签了动迁安置协议，需等上好几个月才能拿到动迁款，老人的儿子与我们商量：能否先支付我们一笔少量的定金，把房子定下来，在动迁款没有拿到之前先租用此房，以免带着行动不便老母亲去找过渡房，等动迁款一到就立即一次性付清购房款。

       我们兄弟看到买家是一位孝顺、善良、诚实的人，带着体弱的母亲实属不易，不禁想起这几年来我们的家人轮番照护年迈多病的父母情景，如果将这套充满我父母生活气息的房屋转卖给他们，心里就会感到几分欣慰……

       于是当天成交。

       已接近鲐背之年的双亲，没有能将生命继续向前延伸，父亲在2018年病逝后，相隔不到三年的时间，母亲也撒手人寰，与父亲在天堂重新团聚了，给我们姐弟四人留下一套40余平方米的老房子。

       处理完母亲的后事，我们姐弟就父母遗留下的住房进行了一番磋商，按照继承法的相关规定，姐弟四人各得四分之一，大家毫无异议。但是大家对如何处置这套房子，还是出现了一些分歧。小弟认为：当下房价几乎每年都在涨，现在不要急于卖掉，先由姐弟中一人出资买下，得房人只需出总价四分之三的房款即可，然后再租出去几年，看看房价的走势再说。而哥哥和姐姐却觉得：我们各家都有住房，没有必要再去加入“炒房”的行列，也不想当烦人的“房东”，况且我们大都年逾花甲，都有寄情于山水之间、崇尚于闲云野鹤生活的喜好，还是趁现在二手房比较好卖，赶快出手。尽管大家对这套父母曾经生活居住了十几年的住房充满不舍，最终还是决定卖掉此房。

       该房建于上个世纪八十年代末，二室一厅，煤卫独用，属于小户型，颇受市场青睐。我们找了家中介公司，房屋信息被挂上网后，当天我就接到40多个电话的“轰炸”，询价的、要求看房的、请去中介面谈的等等，不一而足，由此可见市场对于这种总价不高的小户型有多么渴求。经过了一轮接一轮的看房、面谈、讨价还价后，我注意到同样是购房人，因不同的处境、目的，所持的想法、心态、要求也各有差异，从中折射出一些当今社会生态。

       A买家是一对新上海人，他们有一个四、五岁的小男孩，那天下午他们一家三口来看房，对房屋的角角落落一圈审视下来，显得比较满意，我们双方对房屋的价位也比较接近，就在大家准备到中介公司签协议、付定金的时候，女方忽然问了一句：“这里的户籍是否对口某某学校？”说实在的，我还真不知道。这套房屋里原来只有我父母的户口，我们家人从未想到过把小辈的户口迁入其中，更没有关心过对口哪所学校问题。我如实答复，并建议他们在该房屋所属区的教育局网站上查一查，再做决定。当天晚上，中介公司就来电通知：明天不用来签协议了。很明显，他们把这里当作学区房了。

       B买家是个经商的，他购买此房的目的并不是用来居住，而是为了投资，他打算买下房子后先出租，等房价上涨到一定价位时再抛售。B买家从中介公司得知这套住房系遗产继承所得，继承人出售该房时，需缴纳总房价的百分之二十的个人所得税，就向我们提出百分之二十的个人所得税由他来代缴，然后再从购房款中扣除纳税款项。我当时就感到不妥，这样操作明显是要在房屋买卖协议中做低房价，让我配合在交易过程中避免掉一部分税款，使其从中受益。哥哥和弟弟担心这样做有风险，而我曾经多年从事司法行政工作，这就练就了我用法治思维的方式处理事务，在要求他人遵纪守法的同时，更要自律，因此这家就免谈了。

       C买家是一对老年夫妇，准备卖掉原来的住房，搬来与居住在附近的儿子一家为邻。这对老夫妻比较直爽，一眼就看中，价格也不费多少周折就谈拢了，但当他们得知我85周岁的老母亲是在家中病逝的情况后，又立马打退堂鼓了。

       最终与我们达成协议的是一家动迁居民，一个60出头的儿子带着他80多岁的老母亲，老人行动有些不便，相中此房的主要原因是离医院近，小区马路对面就有一家医院。由于刚签了动迁安置协议，需等上好几个月才能拿到动迁款，老人的儿子与我们商量：能否先支付我们一笔少量的定金，把房子定下来，在动迁款没有拿到之前先租用此房，以免带着行动不便老母亲去找过渡房，等动迁款一到就立即一次性付清购房款。

       我们兄弟看到买家是一位孝顺、善良、诚实的人，带着体弱的母亲实属不易，不禁想起这几年来我们的家人轮番照护年迈多病的父母情景，如果将这套充满我父母生活气息的房屋转卖给他们，心里就会感到几分欣慰……

       于是当天成交。