康养旅居基地基本线条

       2025发展的核心目标：

       老年健康保障制度更加健全
       老年人健康生活和社会环境更加友善
       老年人健康需求得到更好满足
       老年人健康水平不断提升
       健康预期寿命不断延长

       一、前言：国家“十四五”规划康养旅居是重要组成部分

       积极老龄观和健康老龄化相辅相成。科学老龄观、主动老龄观、有为老龄观构成积极老龄观的核心内涵，健康老龄化强调的是关口前移和主动健康，是践行积极老龄观、实现积极老龄化的必由之路和必要条件。在积极老龄观的指导下，我国已经制定了积极应对人口老龄化的相关“十四五”规划，关键在落实。

       二、背景：中国的老龄化水平已经接近“深度老龄化”

       因为按照联合国的标准，65岁及以上人口占比超过7%就属于老龄化社会，达到14%就是深度老龄化社会。显而易见，我国人口老龄化的进程在加快。

       《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》（国发〔2021〕35号）、多部委联合制定的《“十四五”健康老龄化规划》分别于2021年12月30日、2022年3月1日颁布，我国老龄工作进入新的发展阶段。

       三、积极老龄观三个部分的内容：

       积极看待老龄化现象；
       积极应对老龄化挑战；
       积极创造老龄社会价值。

       四、《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》（国发〔2021〕35号）的主要内容

       1、一是总体要求体现了积极老龄观。在指导思想上，提出老龄事业和老龄产业协同发展，“老有所养”与“老有所为”相结合；在基本原则上，强调多方参与、共建共享，即坚持政府、社会、家庭、个人共同参与、各尽其责，一方面打造老年友好型社会，另一方面引导老年人树立主动健康和终身发展理念，鼓励老年人积极面对老年生活，在经济社会发展中充分发挥作用。

       2、二是在积极老龄观指导下，健全社会保障制度。这包括：完善基本养老保险和基本医疗保险体系，稳步建立长期护理保险制度，完善社会救助和社会福利制度。作者认为，当务之急是建立起基于对照护对象进行身体失能状况和家庭经济状况的需要评估（“双评估”）、中央和地方财政支持相配套（“双保障”）的“长期照护基本社会保障制度”，旨在把有限的公共资源分配给最需要的保障对象。

       3、三是在积极老龄观指导下，健全养老服务体系。一方面，服务内容广泛，要求各地要根据财政承受能力，出台基本养老服务清单，对健康、失能、经济困难等不同老年人群体，分类提供养老保障、生活照料、康复照护、社会救助等适宜服务。清单要明确服务对象、服务内容、服务标准和支出责任，并根据经济社会发展和科技进步进行动态调整，培育老年人生活服务新业态，推动“互联网+养老服务”发展。推动其在长期照护服务标准规范完善、专业人才培养储备、信息化智能化管理服务、康复辅助器具推广应用等方面发挥示范引领作用。

       4、四是在积极老龄观指导下，大力发展银发经济。通过加强老年用品研发制造、促进优质产品应用推广、鼓励发展产业集群，发展壮大老年用品产业；通过强化老年用品的科技支撑、加强老年科技的成果转化、发展健康促进类康复辅助器具、推广智慧健康养老产品应用等措施，促进老年用品科技化、智能化升级；与此同时，通过有序发展老年人普惠金融服务，提高老年人的产品和服务购买能力，从而有效提升我国宏观经济增长的消费拉动。

       5、五是在积极老龄观指导下，营造老年友好环境。通过巩固和增强家庭养老功能、完善家庭养老支持政策体系等措施，促进家庭孝亲敬老传统美德的传承弘扬；通过提升社区和家庭适老化水平、推动公共场所适老化改造，推进公共环境无障碍和适老化改造；通过完善医疗、社保、民政、金融、电信、邮政、出入境、生活缴费等高频传统服务事项的保障措施、推进智能化服务适应老年人需求、长效解决“数字鸿沟”难题等措施，建设兼顾老年人需求的智慧社会；通过健全老年人权益保障机制、积极发挥为老志愿服务的多方合力等措施，培育敬老爱老助老社会风尚。

       6、六是在积极老龄观指导下，支持长者社会参与。创新发展老年教育，推动各相关部门、行业企业、高校举办的老年大学面向社会开放办学；鼓励老年人继续发挥作用，鼓励各地建立老年人才信息库，为有劳动意愿的老年人提供职业介绍、职业技能培训和创新创业指导服务。健全相关法律法规和政策，保障老年人劳动就业权益和创业权益；支持老年人依法依规从事经营和生产活动，兴办社会公益事业；通过扩大老年文化服务供给、支持老年人参与体育健身、促进养老和旅游融合发展等措施，丰富老年人文体休闲生活，从而显著提升老年人获得感、幸福感、安全感。

       五、《康养旅居基地与地产+健康》

       大健康产业是一个万亿规模的大蛋糕，虽然大健康产业的投资大，回报期通常较长，但在“市场潜力”和“政策红利”的双重利好作用下，很多房地产企业选择避开核心医疗环节这个短板，将健康与地产相结合，通过养老服务和泛医疗服务试水健康地产领域，力求通过“健康+居住”、“健康+旅游”、“健康+文化”、“健康+饮食”等方式，加快打造业务新的增长极。

       1、养老康复模式。养老康复地产以老年人口为目标客户群体，是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目，它集护理、医疗、康复、物业管理等多种业态为一体，常采用无障碍适老建筑设计。主要服务包括针对老年人的康复护理和基本医疗，配合健康及饮食管理等。

       2、养生旅游模式。养生旅游地产的选址多集中在生态环境良好、气候舒适宜人、具有丰富旅游资源或宗教养生文化的地区。其旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善，且居住形式具有时令特征。主要服务包括康养旅游、养生休闲、娱乐健身和观光度假等。

       3、健康服务模式。健康服务地产在传统地产的基础上引入社区健康管理，采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪，辅以社区医疗、运动健身、居家养老等服务，是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。主要服务包括健康管理，慢病管理与疾病早筛及诊疗等。

       4、医疗健康模式。医疗健康产业城是从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态，配备完善设施的大型地产项目。地产商开发此种项目可实现产业间的联动协同和规模效应，扩大服务范围，增强品牌影响力，拓宽和延长地产的价值链。产业城内置主要服务项目包括供综合医疗、养生康复、健康管理、度假旅游、科教研发、商务会展和星级酒店等平台化服务。

       六、康养旅居科学创新文化项目目录

       1、中国中医药终身教育与传承娱乐园
       2、《小小中医馆》
       3、《活力长者康养城》与《奥运冠军精神文化馆》
       4、《睡眠健康小镇》与睡眠调理物理应用中心
       5、中医药友好型康养基地
       6、生命科学园创建

       七、大健康领域健康干预项目

       1、中医药治未病科普中心
       2、中医药食药同源品鉴中心
       3、全国首创甘油三酯调理物理应用中心
       4、健康养血血氧循环调理中心
       5、颈椎经络疏通训练营
       6、肠清营
       7、运动指导中心

       作者：
       中医药大众健康行动指导联盟曹建民13366907457






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       2025发展的核心目标：

       老年健康保障制度更加健全
       老年人健康生活和社会环境更加友善
       老年人健康需求得到更好满足
       老年人健康水平不断提升
       健康预期寿命不断延长

       一、前言：国家“十四五”规划康养旅居是重要组成部分

       积极老龄观和健康老龄化相辅相成。科学老龄观、主动老龄观、有为老龄观构成积极老龄观的核心内涵，健康老龄化强调的是关口前移和主动健康，是践行积极老龄观、实现积极老龄化的必由之路和必要条件。在积极老龄观的指导下，我国已经制定了积极应对人口老龄化的相关“十四五”规划，关键在落实。

       二、背景：中国的老龄化水平已经接近“深度老龄化”

       因为按照联合国的标准，65岁及以上人口占比超过7%就属于老龄化社会，达到14%就是深度老龄化社会。显而易见，我国人口老龄化的进程在加快。

       《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》（国发〔2021〕35号）、多部委联合制定的《“十四五”健康老龄化规划》分别于2021年12月30日、2022年3月1日颁布，我国老龄工作进入新的发展阶段。

       三、积极老龄观三个部分的内容：

       积极看待老龄化现象；
       积极应对老龄化挑战；
       积极创造老龄社会价值。

       四、《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》（国发〔2021〕35号）的主要内容

       1、一是总体要求体现了积极老龄观。在指导思想上，提出老龄事业和老龄产业协同发展，“老有所养”与“老有所为”相结合；在基本原则上，强调多方参与、共建共享，即坚持政府、社会、家庭、个人共同参与、各尽其责，一方面打造老年友好型社会，另一方面引导老年人树立主动健康和终身发展理念，鼓励老年人积极面对老年生活，在经济社会发展中充分发挥作用。

       2、二是在积极老龄观指导下，健全社会保障制度。这包括：完善基本养老保险和基本医疗保险体系，稳步建立长期护理保险制度，完善社会救助和社会福利制度。作者认为，当务之急是建立起基于对照护对象进行身体失能状况和家庭经济状况的需要评估（“双评估”）、中央和地方财政支持相配套（“双保障”）的“长期照护基本社会保障制度”，旨在把有限的公共资源分配给最需要的保障对象。

       3、三是在积极老龄观指导下，健全养老服务体系。一方面，服务内容广泛，要求各地要根据财政承受能力，出台基本养老服务清单，对健康、失能、经济困难等不同老年人群体，分类提供养老保障、生活照料、康复照护、社会救助等适宜服务。清单要明确服务对象、服务内容、服务标准和支出责任，并根据经济社会发展和科技进步进行动态调整，培育老年人生活服务新业态，推动“互联网+养老服务”发展。推动其在长期照护服务标准规范完善、专业人才培养储备、信息化智能化管理服务、康复辅助器具推广应用等方面发挥示范引领作用。

       4、四是在积极老龄观指导下，大力发展银发经济。通过加强老年用品研发制造、促进优质产品应用推广、鼓励发展产业集群，发展壮大老年用品产业；通过强化老年用品的科技支撑、加强老年科技的成果转化、发展健康促进类康复辅助器具、推广智慧健康养老产品应用等措施，促进老年用品科技化、智能化升级；与此同时，通过有序发展老年人普惠金融服务，提高老年人的产品和服务购买能力，从而有效提升我国宏观经济增长的消费拉动。

       5、五是在积极老龄观指导下，营造老年友好环境。通过巩固和增强家庭养老功能、完善家庭养老支持政策体系等措施，促进家庭孝亲敬老传统美德的传承弘扬；通过提升社区和家庭适老化水平、推动公共场所适老化改造，推进公共环境无障碍和适老化改造；通过完善医疗、社保、民政、金融、电信、邮政、出入境、生活缴费等高频传统服务事项的保障措施、推进智能化服务适应老年人需求、长效解决“数字鸿沟”难题等措施，建设兼顾老年人需求的智慧社会；通过健全老年人权益保障机制、积极发挥为老志愿服务的多方合力等措施，培育敬老爱老助老社会风尚。

       6、六是在积极老龄观指导下，支持长者社会参与。创新发展老年教育，推动各相关部门、行业企业、高校举办的老年大学面向社会开放办学；鼓励老年人继续发挥作用，鼓励各地建立老年人才信息库，为有劳动意愿的老年人提供职业介绍、职业技能培训和创新创业指导服务。健全相关法律法规和政策，保障老年人劳动就业权益和创业权益；支持老年人依法依规从事经营和生产活动，兴办社会公益事业；通过扩大老年文化服务供给、支持老年人参与体育健身、促进养老和旅游融合发展等措施，丰富老年人文体休闲生活，从而显著提升老年人获得感、幸福感、安全感。

       五、《康养旅居基地与地产+健康》

       大健康产业是一个万亿规模的大蛋糕，虽然大健康产业的投资大，回报期通常较长，但在“市场潜力”和“政策红利”的双重利好作用下，很多房地产企业选择避开核心医疗环节这个短板，将健康与地产相结合，通过养老服务和泛医疗服务试水健康地产领域，力求通过“健康+居住”、“健康+旅游”、“健康+文化”、“健康+饮食”等方式，加快打造业务新的增长极。

       1、养老康复模式。养老康复地产以老年人口为目标客户群体，是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目，它集护理、医疗、康复、物业管理等多种业态为一体，常采用无障碍适老建筑设计。主要服务包括针对老年人的康复护理和基本医疗，配合健康及饮食管理等。

       2、养生旅游模式。养生旅游地产的选址多集中在生态环境良好、气候舒适宜人、具有丰富旅游资源或宗教养生文化的地区。其旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善，且居住形式具有时令特征。主要服务包括康养旅游、养生休闲、娱乐健身和观光度假等。

       3、健康服务模式。健康服务地产在传统地产的基础上引入社区健康管理，采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪，辅以社区医疗、运动健身、居家养老等服务，是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。主要服务包括健康管理，慢病管理与疾病早筛及诊疗等。

       4、医疗健康模式。医疗健康产业城是从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态，配备完善设施的大型地产项目。地产商开发此种项目可实现产业间的联动协同和规模效应，扩大服务范围，增强品牌影响力，拓宽和延长地产的价值链。产业城内置主要服务项目包括供综合医疗、养生康复、健康管理、度假旅游、科教研发、商务会展和星级酒店等平台化服务。

       六、康养旅居科学创新文化项目目录

       1、中国中医药终身教育与传承娱乐园
       2、《小小中医馆》
       3、《活力长者康养城》与《奥运冠军精神文化馆》
       4、《睡眠健康小镇》与睡眠调理物理应用中心
       5、中医药友好型康养基地
       6、生命科学园创建

       七、大健康领域健康干预项目

       1、中医药治未病科普中心
       2、中医药食药同源品鉴中心
       3、全国首创甘油三酯调理物理应用中心
       4、健康养血血氧循环调理中心
       5、颈椎经络疏通训练营
       6、肠清营
       7、运动指导中心

       作者：
       中医药大众健康行动指导联盟曹建民13366907457






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